Bauen in Kloten: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Kloten (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Kloten
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K2Kernzone 2 | 2 | – | 3.5 m / – | 8.1 m | III | Art. 1, 3–15 (Grundmasse Art. 10) |
| Z4Zentrumszone | 4 | AZ 1.2 | 5 m / 12.5 m | 14.7 m | III | Art. 1, 16–18 (Grundmasse Art. 17) |
| L2Landhauszone, 2-geschossig | 2 | AZ 0.33 | 4.5 m / 9 m | 8.1 m | II | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| W2aWohnzone, 2-geschossig a | 2 | AZ 0.4 | 5 m / 10 m | 8.1 m | II | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| W2bWohnzone, 2-geschossig b | 2 | AZ 0.5 | 5 m / 10 m | 8.1 m | II | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| W2cWohnzone, 2-geschossig c | 2 | AZ 0.5 | 5 m / 10 m | 8.1 m | II | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| W3Wohnzone, 3-geschossig | 3 | AZ 0.65 | 5 m / 10 m | 11.4 m | II | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| W4Wohnzone, 4-geschossig | 4 | AZ 1 | 5 m / 10 m | 14.7 m | II | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| W5Wohnzone, 5-geschossig | 5 | AZ 1.2 | 5 m / 10 m | 18 m | II | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| WG2aWohn- und Gewerbezone, 2-geschossig a | 2 | AZ 0.4 | 5 m / 10 m | 8.1 m | III | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| WG2bWohn- und Gewerbezone, 2-geschossig b | 2 | AZ 0.5 | 5 m / 10 m | 8.1 m | III | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| WG3Wohn- und Gewerbezone, 3-geschossig | 3 | AZ 0.65 | 5 m / 10 m | 11.4 m | III | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| WG4Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig | 4 | AZ 1 | 5 m / 10 m | 14.7 m | III | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| WG5Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig | 5 | AZ 1.2 | 5 m / 10 m | 18 m | III | Art. 1, 19–24 (Grundmasse Art. 19) |
| GGewerbezone | – | BMZ BMZ 6 m³/m² | 3.5 m / – | 12.5 m | III | Art. 1, 25–28 (Grundmasse Art. 27) |
| IIndustriezone | – | BMZ BMZ 10 m³/m² | 3.5 m / – | 20 m | IV | Art. 1, 25–28 (Grundmasse Art. 27) |
| IRIndustriezone Rietgässli | – | BMZ BMZ 10 m³/m² | 3.5 m / – | – | IV | Art. 1, 25–28 (Grundmasse Art. 27) |
| IFIndustriezone Flughafen | – | – | – | – | IV | Art. 1, 29–30 (Kap. 2.5) |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten (Bau- und Zonenordnung vom 15. Juni 2013 mit Änderung vom 2.2.2019: festgesetzt vom Gemeinderat am 06.11.2012, genehmigt von der Baudirektion am 04.06.2013, in Kraft seit 15.06.2013; Revisionsvorlage «Off-Airportparking» (Gemeinderat 08.05.2018) in Kraft seit 02.02.2019. ÖREB-Kataster ZH: «Bauordnung Stadt Kloten (Stand 02.02.2019)», in Kraft. Die Teilrevision «Steinacker» (BZO 2021) wurde am 24.11.2024 an der Urne abgelehnt (51.66 % Nein).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z4 (Ausnützungsziffer 1.2) erlaubt grob 1.2 × 800 m² = 960 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.