Bauen in Wallisellen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Wallisellen (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Wallisellen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KIKernzone I | – | BMZ BMZ 2.5 m³/m² | 4.5 m / 12 m | 7.5 m | III | Ziff. 1.1, 2 (Grundmasse Ziff. 2.2.1) |
| KIIKernzone II | – | BMZ BMZ 2.5 m³/m² | 4.5 m / 12 m | 7.5 m | III | Ziff. 1.1, 2 (Grundmasse Ziff. 2.2.1) |
| ZZentrumszone | – | BMZ BMZ 5.0 m³/m² | 3.5 m / – | 13.5 m | III | Ziff. 1.1, 3 (Grundmasse Ziff. 3.1) |
| W1.4Wohnzone W1.4 | – | BMZ BMZ 1.4 m³/m² | 5 m / 10 m | 8.1 m | II | Ziff. 1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1) |
| W1.6Wohnzone W1.6 | – | BMZ BMZ 1.6 m³/m² | 5 m / 10 m | 8.1 m | II | Ziff. 1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1) |
| W1.9Wohnzone W1.9 | – | BMZ BMZ 1.9 m³/m² | 5 m / 10 m | 8.1 m | II | Ziff. 1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1) |
| W2.4Wohnzone W2.4 | – | BMZ BMZ 2.4 m³/m² | 5 m / 12 m | 11.4 m | II | Ziff. 1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1) |
| W2.7Wohnzone W2.7 | – | BMZ BMZ 2.7 m³/m² | 5 m / 12 m | 11.4 m | II | Ziff. 1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1) |
| W3.0Wohnzone W3.0 | – | BMZ BMZ 3.0 m³/m² | 5 m / 12 m | 11.4 m | II | Ziff. 1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1) |
| WG3.5Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3.5 | – | BMZ BMZ 3.5 m³/m² | 5 m / 12 m | 14.7 m | III | Ziff. 1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1) |
| WG4.0Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 4.0 | – | BMZ BMZ 4.0 m³/m² | 5 m / 12 m | 16.5 m | III | Ziff. 1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1) |
| IG4Industrie- und Gewerbezone IG4 | – | BMZ BMZ 3 m³/m² | 3.5 m / – | 11 m | IV | Ziff. 1.1, 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| IG6Industrie- und Gewerbezone IG6 | – | BMZ BMZ 4.5 m³/m² | 3.5 m / – | 21 m | IV | Ziff. 1.1, 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| IG8Industrie- und Gewerbezone IG8 | – | BMZ BMZ 5.5 m³/m² | 3.5 m / – | 25 m | IV | Ziff. 1.1, 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| IG15Industrie- und Gewerbezone IG15 | – | BMZ BMZ 15 m³/m² | 3.5 m / – | – | IV | Ziff. 1.1, 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| OeZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | II, III, IV (gemäss Eintrag im Zonenplan) | Ziff. 1.1, 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| EaErholungszone Ea | – | – | – | – | II, III, IV | Ziff. 1.1, 7 (Grundmasse Ziff. 7.2) |
| EbErholungszone Eb | – | – | – | – | II, III, IV | Ziff. 1.1, 7 (Grundmasse Ziff. 7.2) |
| FKommunale Freihaltezone | – | – | – | – | – | Ziff. 1.1 |
| RReservezone | – | – | – | – | – | Ziff. 1.1 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Stadt Wallisellen (BZO, WES 711.0), vom 28. November 1983, letztmals geändert 17. September 2024 (Bau- und Zonenordnung (WES 711.0), konsolidierte Fassung der Rechtssammlung der Stadt Wallisellen «ab 1.1.2025»: Gemeindeversammlung 28.11.1983; in der Fassung der Teilrevision, die mit der öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung der Baudirektion (Verfügung vom 27.05.2013) am 07.06.2013 in Kraft trat; Teilrevisionen der kommunalen Nutzungsplanung vom 09.06.2015 (in Kraft seit 11.12.2015) und vom 25.09.2017 (Zonenplan, genehmigt von der Baudirektion am 23.03.2018, BDV Nr. 1870/17, in Kraft seit 26.05.2018); letzte Änderung (Mehrwertausgleich, Ziff. 1a) beschlossen von der Gemeindeversammlung am 17.09.2024, genehmigt von der Baudirektion am 03.12.2024 (ARE 24-0349), in Kraft seit 01.01.2025 (SRB 2024-239).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
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