Bauen in Uster: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Uster (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Uster
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K3/4Kernzone Kirchuster | 4 | – | 3.5 m / – | – | III | Art. 13–14 |
| K3Kernzone Ober-/Niederuster | 3 | – | 3.5 m / – | – | III | Art. 15–16 |
| D2Dorfzone | 2 | – | 3.5 m / – | – | III | Art. 18–25 |
| Z3Zentrumszone Z3 | 3 | AZ 1 | – | – | III | Art. 26–28 |
| Z5Zentrumszone Z5 | 5 | AZ 1.5 | – | – | III | Art. 26–28 |
| L2/30Landhauszone | 2 | AZ 0.3 | 5 m / – | – | II | Art. 29–33 |
| W2/30Wohnzone W2/30 | 2 | AZ 0.3 | 5 m / – | – | II | Art. 29–33 |
| W2/40Wohnzone W2/40 | 2 | AZ 0.4 | 5 m / – | – | II | Art. 29–33 |
| W2/40GWohnzone W2/40 mit Gewerbeerleichterung | 2 | AZ 0.4 | 5 m / – | – | III | Art. 29–33 |
| W2/50GWohnzone W2/50 mit Gewerbeerleichterung | 2 | AZ 0.5 | 4 m / – | – | III | Art. 29–33 |
| W3/50Wohnzone W3/50 | 3 | AZ 0.5 | 5 m / – | – | II | Art. 29–33 |
| W3/50GWohnzone W3/50 mit Gewerbeerleichterung | 3 | AZ 0.5 | 5 m / – | – | III | Art. 29–33 |
| W3/70GWohnzone W3/70 mit Gewerbeerleichterung | 3 | AZ 0.7 | 4 m / – | – | III | Art. 29–33 |
| W4/70Wohnzone W4/70 | 4 | AZ 0.7 | 5 m / – | – | II | Art. 29–33 |
| W4/70GWohnzone W4/70 mit Gewerbeerleichterung | 4 | AZ 0.7 | 5 m / – | – | III | Art. 29–33 |
| G2Gewerbezone G2 | – | BMZ BMZ 2.5 | – | 7 m | III | Art. 34–37 |
| G3Gewerbezone G3 | 3 | BMZ BMZ 4 | – | – | III | Art. 34–37 |
| I4Industriezone I4 | 4 | BMZ BMZ 6 | – | – | III/IV | Art. 34–37 |
| I5Industriezone I5 | 5 | BMZ BMZ 8 | – | – | III/IV | Art. 34–36 |
| OeZone für öffentliche Bauten | 5 | – | – | – | II/III | Art. 38 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Stadt Uster (BZO) (Bau- und Zonenordnung Nr. 601.1 «vom 1. April 1999, teilrevidiert 2025»: Festsetzung Gemeinderat 09.03.1998, Genehmigung Regierungsrat 06.01.1999, Inkraftsetzung 01.04.1999; Teilrevision Mehrwertausgleich (GR 27.09.2021, BD 16.12.2021, in Kraft 25.03.2022); Teilrevision im Zusammenhang mit dem privaten Gestaltungsplan Fohlenhof (GR 25.03.2024, Genehmigung Baudirektion 09.09.2024, Inkraftsetzung durch Stadtrat 27.03.2025) – laut Schlussseite des PDF. Die Teilrevision 2025 fügt die Erholungszone für Reitsport (E2, Art. 39 b) ein; Grundmasse der Bauzonen unverändert (Wortvergleich mit ÖREB docid 9309, Stand 2022). IVHB-Teilrevision (GR 13.04.2026) nicht in Kraft.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z3 (Ausnützungsziffer 1) erlaubt grob 1 × 800 m² = 800 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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