Bauen in Küsnacht: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Küsnacht (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Küsnacht
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K2Kernzone 2-geschossig | 2 | – | 3.5 m / – | 7.5 m | III | Art. 5–18 (Grundmasse Art. 10) |
| K3Kernzone 3-geschossig | 3 | – | 3.5 m / – | 9 m | III | Art. 5–18 (Grundmasse Art. 10) |
| QEZQuartiererhaltungszone Eigenheimstrasse | 3 | – | – | – | III | Art. 18a–18d |
| W2/1.00Wohnzone 2-geschossig 1.00 | 2 | BMZ BMZ 1.00 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 bzw. 0.10 m³/m² (besondere Gebäude, Art. 19 Abs. 1a lit. d) | 7 m / – | 4.5 m | II | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1, 1a) |
| W2/1.15Wohnzone 2-geschossig 1.15 | 2 | BMZ BMZ 1.15 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 bzw. 0.10 m³/m² (besondere Gebäude, Art. 19 Abs. 1a lit. d) | 7 m / – | 4.5 m | II | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1, 1a) |
| W2/1.20Wohnzone 2-geschossig 1.20 | 2 | BMZ BMZ 1.20 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 bzw. 0.10 m³/m² (besondere Gebäude, Art. 19 Abs. 1a lit. d) | 7 m / – | 4.5 m | II | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1, 1a) |
| W2/1.30Wohnzone 2-geschossig 1.30 | 2 | BMZ BMZ 1.30 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 bzw. 0.10 m³/m² (besondere Gebäude, Art. 19 Abs. 1a lit. d) | 7 m / – | 4.5 m | II | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1, 1a) |
| W2/1.40Wohnzone 2-geschossig 1.40 | 2 | BMZ BMZ 1.40 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 bzw. 0.10 m³/m² (besondere Gebäude, Art. 19 Abs. 1a lit. d) | 7 m / – | 5 m | II | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1, 1a) |
| W2/1.50Wohnzone 2-geschossig 1.50 | 2 | BMZ BMZ 1.50 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 bzw. 0.10 m³/m² (besondere Gebäude, Art. 19 Abs. 1a lit. d) | 7 m / – | 5 m | II | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1, 1a) |
| W2/1.75Wohnzone 2-geschossig 1.75 | 2 | BMZ BMZ 1.75 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 bzw. 0.10 m³/m² (besondere Gebäude, Art. 19 Abs. 1a lit. d) | 7 m / – | 5 m | II / III | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1, 1a) |
| WG2/2.30Wohnzone 2-geschossig mit Gewerbeanteil 2.30 | 2 | BMZ BMZ 2.30 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 m³/m² (besondere Gebäude) | 7 m / – | 10.5 m | III | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1) |
| W3/2.40Wohnzone 3-geschossig 2.40 | 3 | BMZ BMZ 2.40 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 m³/m² (besondere Gebäude) | 6 m / – | 10.5 m | II / III | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1) |
| W3/2.75Wohnzone 3-geschossig 2.75 | 3 | BMZ BMZ 2.75 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 m³/m² (besondere Gebäude) | 6 m / – | 10.5 m | II / III | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1) |
| WG3/2.75Wohnzone 3-geschossig mit Gewerbeanteil 2.75 | 3 | BMZ BMZ 2.75 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 m³/m² (besondere Gebäude) | 6 m / – | 10.5 m | III | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1) |
| W4/3.80Wohnzone 4-geschossig 3.80 | 4 | BMZ BMZ 3.80 m³/m² (Hauptbauten); 0.20 m³/m² (besondere Gebäude) | 5 m / – | 13.5 m | II / III | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1) |
| W4/oBWohnzone 4-geschossig ohne Baumassenziffer | 4 | – | 5 m / – | 13.5 m | II / III | Art. 19–24 (Grundmasse Art. 19 Abs. 1, 2) |
| G1/4.50Gewerbezone G1 | – | BMZ BMZ 4.50 m³/m² | – | – | III | Art. 25–28 (Grundmasse Art. 25) |
| G2/6.00Gewerbezone G2 | – | BMZ BMZ 6.00 m³/m² | – | – | III | Art. 25–28 (Grundmasse Art. 25) |
| G3/6.70Gewerbezone G3 | – | BMZ BMZ 6.70 m³/m² | – | – | III | Art. 25–28 (Grundmasse Art. 25) |
| OeBZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | II / III | Art. 29–30 |
| FFreihaltezone | – | – | – | – | gemäss Zonenplan | Art. 1 |
| EErholungszone | – | – | – | – | gemäss Zonenplan | Art. 1, 31 (Grundmasse Art. 31) |
| RReservezone | – | – | – | – | – | Art. 1 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Küsnacht (BZO), Stand Juli 2019 (Bau- und Zonenordnung (BZO) «Stand Juli 2019» (Art. 51 Abs. 1–9, gedruckte Seiten 30–31): Gemeindeversammlung 5.12.1994, Regierungsrat Nr. 2565 vom 23.8.1995, in Kraft 15.9.1995 (ersetzt die BZO vom 21.5.1984); 1. Teilrevision 2004 (Baudirektion ARV/Nr. 726/2004 vom 7.7.2004, in Kraft 30.7.2004); Sonderbauvorschriften Art. 10a (ARV/Nr. 239/2005 vom 4.3.2005, in Kraft 18.5.2005); 2. Teilrevision 2012 (Gemeindeversammlung 24.9.2012, Baudirektion Nr. 49 vom 27.3.2013, in Kraft 12.4.2013); Art. 49a Mobilfunkanlagen (Baudirektion Nr. 114/14 vom 23.9.2014, in Kraft 5.12.2014); Gestaltungsplanpflicht Bahnhofsgebiet (Gemeindeversammlung 8.12.2014, Baudirektion Nr. 335/15 vom 27.4.2015, in Kraft 24.7.2015); Teilrevision der kommunalen Nutzungsplanung (Gemeindeversammlung 26.6.2017, Baudirektion Verfügung Nr. 1374/18 vom 18.12.2018 unter Vorbehalt der Einzonungen in den Weilern Schmalzgrueb, Limberg und Chaltenstein, in Kraft am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung vom 28. bzw. 29.3.2019). Das ÖREB-Kataster führt dieselbe Datei als «Bauordnung Gemeinde Küsnacht (Stand Juli 2019)», Nummer 2018_1374, Status in Kraft (docid 1468, identischer SHA-256). Die Revision (Festsetzung 22.6.2026) ist nicht genehmigt und nicht in Kraft.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
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