Bauen in Dübendorf: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Dübendorf (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Dübendorf
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K1Kernzone Bahnhofstrasse | 3 | – | – | – | – | Art. 4–11 |
| K2Kernzone Wallisellenstrasse | 2 | – | – | – | – | Art. 4–10, 12–13 |
| K3Kernzone Oberdorf, Wil, Gfenn, Hermikon, Dübelstein, Geeren, Gockhausen und Stettbach | 2 | – | – | – | – | Art. 4–10, 14–15a |
| Z1Zentrumszone 1 Bahnhofgebiet | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 12 m | – | – | Art. 16–18 |
| Z2Zentrumszone 2 Obere Bahnhofstrasse/Adlerstrasse | 3 | AZ 1.1 | 3.5 m / 6 m | – | – | Art. 16–18 |
| Z3aZentrumszone 3a Überlandstrasse-Süd und Giessen-Nord | – | AZ 1.4 | 6 m / – | 17 m | – | Art. 16–18 |
| Z3bZentrumszone 3b Wangen- und Überlandstrasse | – | AZ 1.4 | 6 m / – | 17 m | – | Art. 16–18, 16c |
| Z4Zentrumszone 4 Hochbord | – | BMZ BMZ 7 | 3.5 m / – | 25 m | – | Art. 16–18, 16b, 39 |
| W2aWohnzone zweigeschossig W2a | 2 | AZ 0.3 | 4.5 m / 10 m | 7.5 m | – | Art. 19–22, 33 |
| W2bWohnzone zweigeschossig W2b | 2 | AZ 0.3 | 4.5 m / 10 m | – | – | Art. 19–22, 33 |
| W2cWohnzone zweigeschossig W2c | 2 | AZ 0.45 | 4.5 m / 10 m | – | – | Art. 19–22, 33 |
| W3Wohnzone dreigeschossig W3 | 3 | AZ 0.65 | 5 m / 12 m | – | – | Art. 19–22, 33 |
| W4Wohnzone viergeschossig W4 | 4 | AZ 0.8 | 6 m / 15 m | – | – | Art. 19–22, 33 |
| IG1Industrie- und Gewerbezone 1 | – | BMZ BMZ 5 | 6 m / – | 17 m | – | Art. 23–25a |
| IG2Industrie- und Gewerbezone 2 | – | BMZ BMZ 6 | 6 m / – | 20 m | – | Art. 23–25a |
| IG3Industrie- und Gewerbezone 3 | – | BMZ BMZ 7 | 6 m / – | 20 m | – | Art. 23–25a, 39 |
| IG4Industrie- und Gewerbezone 4 | – | BMZ BMZ 6 | 6 m / – | 12 m | – | Art. 23–25a |
| OeZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | – | Art. 26 |
Quelle: Bauordnung der Stadt Dübendorf (Bau- und Zonenordnung) (Bauordnung gültig ab 27.01.2024. Erstfassung: Festsetzung Gemeinderat 18.03.1996, Urnenabstimmung 01.12.1996, Genehmigung Regierungsrat 24.09.1997 (RRB 2048); 12 Änderungen, zuletzt Änderung 11 (Festsetzung 03.10.2022, Urnenabstimmung 12.02.2023, Genehmigung Baudirektion 13.06.2023) und Änderung 12 (Festsetzung 05.06.2023, Genehmigung 31.10.2023, Verfügung KS-0335/23)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z1 (Ausnützungsziffer 0.6) erlaubt grob 0.6 × 800 m² = 480 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Dübendorf prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.