Bauen in Uitikon: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Uitikon (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Uitikon
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KIKernzone I | – | – | – | – | III | Art. 1, 3–10 (Kernzone I: Art. 7–10) |
| KIIKernzone II | 2 | AZ 0.46 | 5 m / 6 m | 7.5 m | III | Art. 1, 3–6, 11–15 (Grundmasse Art. 11) |
| KIIIKernzone III | 2 | AZ 0.46 | 3.5 m / 6 m | 7.5 m | III | Art. 1, 3–6, 11–15 (Grundmasse Art. 11) |
| KIVKernzone IV | 2 | AZ 0.46 | 5 m / 6 m | 7.5 m | III | Art. 1, 3–6, 11–15 (Grundmasse Art. 11) |
| W2a2-geschossige Wohnzone | 2 | AZ 0.3 | 6 m / 7 m | 7.8 m | II | Art. 1, 16–17 (Grundmasse Art. 16) |
| W2b2-geschossige Wohnzone | 2 | AZ 0.4 | 6 m / 7 m | 7.8 m | II | Art. 1, 16–17 (Grundmasse Art. 16) |
| W2c2-geschossige Wohnzone | 2 | AZ 0.46 | 5 m / 7 m | 8.1 m | II | Art. 1, 16–17 (Grundmasse Art. 16) |
| WG22-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 2 | AZ 0.4 | 5 m / 7 m | 8.1 m | III | Art. 1, 18–19 (Grundmasse Art. 18) |
| WG33-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 3 | – | 5 m / 7 m | 11.4 m | III | Art. 1, 18–19 (Grundmasse Art. 18) |
| OeZone für öffentliche Bauten | – | – | – | 11.4 m | II | Art. 1, 20 (Grundmasse Art. 20) |
| EhErholungszone | – | – | – | 8.1 m | – | Art. 1, 21 (Grundmasse Art. 21) |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Uitikon (BZO), Fassung 2021 (Bau- und Zonenordnung «Fassung 2021» (Rechtssammlung Nr. 700.1, Erlass «22-02-2022»): Teilrevision der kommunalen Nutzungsplanung, von der Gemeindeversammlung am 30.06.2021 festgesetzt (BZO-Entwurf 8.4.2021), von der Baudirektion des Kantons Zürich am 22.02.2022 mit Verfügung Nr. 0983/21 genehmigt (teilweise Nichtgenehmigung: Art. 45 Abs. 1 und 2), nach Rechtskraft am 28.04.2022 in Kraft getreten (Bekanntmachung KABZH 06.05.2022; GIS-ZH Inkraftsetzung 2022-04-28); ersetzt die BZO vom 24.10.1995, 10.09.1997 und 04.09.2006 (Art. 48 Abs. 2); die Gemeinde führt als Erlassdatum den 22.02.2022. Ursprung: BZO Gemeindeversammlung 23.05.1995, Regierungsrat Nr. 3146 vom 24.10.1995.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone KII (Ausnützungsziffer 0.46) erlaubt grob 0.46 × 800 m² = 368 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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