Bauen in Thalwil: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Thalwil (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Thalwil
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W1Zweigeschossige Wohnzone W1 | 2 | AZ 0.3 | 5 m / – | 7.5 m | II | Art. 1, 3–6, 20a–23 (Grundmasse Art. 3) |
| W2Zweigeschossige Wohnzone W2 | 2 | AZ 0.4 | 5 m / – | 7.5 m | II | Art. 1, 3–6, 20a–23 (Grundmasse Art. 3) |
| WG2Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 | 2 | AZ 0.4 | 5 m / – | 7.5 m | III | Art. 1, 3–6, 20a–23 (Grundmasse Art. 3) |
| WGSWohnzone mit Gewerbeerleichterung am Seeufer WGS | 2 | AZ 0.4 | 5 m / – | 7.5 m | III | Art. 1, 3–6, 20a–23 (Grundmasse Art. 3) |
| W3Dreigeschossige Wohnzone W3 | 3 | AZ 0.6 | 5 m / – | 10.5 m | II | Art. 1, 3–6, 20a–23 (Grundmasse Art. 3) |
| WG3Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 | 3 | AZ 0.6 | 5 m / – | 10.5 m | III | Art. 1, 3–6, 20a–23 (Grundmasse Art. 3) |
| WG4Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG4 | 4 | AZ 0.7 | 5 m / – | 13.5 m | III | Art. 1, 3–6, 20a–23 (Grundmasse Art. 3) |
| GGewerbezone | – | BMZ BMZ 6 m³/m² | 3.5 m / – | 16 m | III | Art. 1, 7–8, 20c (Grundmasse Art. 7) |
| ZZentrumszone | 4 | – | 5 m / – | 13.5 m | III | Art. 1, 9–10, 32a (Grundmasse Art. 9a) |
| KAKernzone A | 3 | AZ 0.8 | 5 m / – | 9 m | III | Art. 1, 11–17a (Grundmasse Art. 13 Abs. 2) |
| KBKernzone B | 2 | AZ 0.6 | 5 m / – | 7.5 m | III | Art. 1, 11–17a (Grundmasse Art. 13 Abs. 2) |
| QEZQuartiererhaltungszone «Perlatti-Siedlung» | – | – | – | – | III | Art. 1, 17b–17f |
| OeZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | 16 m | – | Art. 1, 18, 20b |
| EErholungszone | – | – | – | – | III | Art. 1, 19, 32e |
| FFreihaltezone | – | – | – | – | III | Art. 1, 31 |
| RReservezone | – | – | – | – | III | Art. 1, 31 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung (BZO) der Politischen Gemeinde Thalwil (Bauordnung mit Zonenplan) (BZO, Erlassdatum 28. Juni 1984 laut Gemeinde-Gesetzessammlung (SR 700.1, thalwil.ch/_rte/information/1438124; der Text selbst nennt das Datum nicht, Art. 33 Abs. 1 nennt als ersetzte Fassung die mit BD-Nr. 207/2005 genehmigte Bauordnung mit Zonenplan vom 18. März 2005), konsolidierte Fassung: letzte Änderungen Urnenabstimmung 03.03.2024 (Erholungszone Böni/Traumgarten, Art. 19, 32e), Genehmigung der Baudirektion 01.07.2024, in Kraft per 31.08.2024; zuvor Mehrwertabgabe (Art. 2a, 2b) Urnenabstimmung 15.05.2022, Genehmigung 24.10.2022, in Kraft per 03.02.2023, und Teilrevision Kernzonen und Aussichtsschutz (GV 11.12.2019, Genehmigung Baudirektion 29.04.2020, ÖREB «Bauordnung Gemeinde Thalwil», Nr. 0084/20). Revision (Gesamtrevision, Urnenabstimmung 14.06.2026) noch nicht in Kraft, siehe `revision`.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1 (Ausnützungsziffer 0.3) erlaubt grob 0.3 × 800 m² = 240 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Thalwil prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.