Bauen in Kilchberg: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Kilchberg (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Kilchberg
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K BendlikonKernzone K «Bendlikon» (für Neubauten) | 3 | – | 3.5 m / – | 10.5 m | III | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 3.1–3.2 |
| K Obere Dorfstrasse und SchwelleKernzone K «Obere Dorfstrasse» und «Schwelle» (für Neubauten) | 2 | – | 3.5 m / – | 8.1 m | III | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 3.1–3.2 |
| ZZentrumszone Z | 3 | BMZ BMZ 2.50 m³/m² (Hauptgebäude); 0.40 m³/m² (besondere Gebäude) | 3.5 m / – | 13.5 m | III | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 4.1–4.3 |
| W1Wohnzone W1 | 1 | BMZ BMZ 1.40 m³/m² (Hauptgebäude); 0.20 m³/m² (besondere Gebäude) | 5 m / – | 4.8 m | II | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 5.1 |
| W2AWohnzone W2A | 2 | BMZ BMZ 1.60 m³/m² (Hauptgebäude); 0.30 m³/m² (besondere Gebäude) | 5 m / – | 8.1 m | II | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 5.1 |
| W2BWohnzone W2B | 2 | BMZ BMZ 1.80 m³/m² (Hauptgebäude); 0.30 m³/m² (besondere Gebäude) | 5 m / – | 8.1 m | II | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 5.1 |
| W3AWohnzone W3A | 3 | BMZ BMZ 2.00 m³/m² (Hauptgebäude); 0.40 m³/m² (besondere Gebäude) | 6 m / – | 11.4 m | II | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 5.1 |
| W3BWohnzone W3B | 3 | BMZ BMZ 2.50 m³/m² (Hauptgebäude); 0.40 m³/m² (besondere Gebäude) | 6 m / – | 11.4 m | II | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 5.1 |
| WG2Wohn- und Gewerbezone WG2 | 2 | BMZ BMZ 1.90 m³/m² (Hauptgebäude); 0.30 m³/m² (besondere Gebäude) | 5 m / – | 8.1 m | III | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 6.1 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone WG3 | 3 | BMZ BMZ 2.60 m³/m² (Hauptgebäude); 0.40 m³/m² (besondere Gebäude) | 6 m / – | 11.4 m | III | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 6.1 |
| IAIndustriezone A | – | BMZ BMZ 4.50 m³/m² (Hauptgebäude) | 3.5 m / – | 17.5 m | III | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 7.1–7.3 |
| IBIndustriezone B | – | BMZ BMZ 6.00 m³/m² (Hauptgebäude) | 3.5 m / – | 21.5 m | III | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 7.1–7.3 |
| ICIndustriezone C | – | BMZ BMZ 9.00 m³/m² (Hauptgebäude) | 3.5 m / – | 21.5 m | III | Ziff. 2.1 (Tabelle Grundmasse), 7.1–7.3 |
| öBZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | gemäss Zonenplan | Ziff. 8 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Kilchberg (BZO), Teilrevision der Nutzungsplanung (Bau- und Zonenordnung, Teilrevision der Nutzungsplanung, von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 23. Mai 2012; von der Baudirektion genehmigt mit Verfügungen ARE/3/2014 (06.01.2014), ARE/2210/14 (18.02.2015) und ARE/0194/22 (04.05.2022, Mehrwertausgleich Ziff. 15, Gemeindeversammlung 22.06.2021). Ziff. 16.1 der Rechtssammlungsfassung: «Diese Bau- und Zonenordnung tritt per 1. September 2022 in Kraft.» (Fussnote: Ziff. 15 in Kraft seit 1. September 2022). Die Pläne (Zonenplan, Kernzonenpläne) führt die Gemeinde als «Inkraft 10.04.2015». Gesamtrevision (IVHB) am 16.06.2026 beschlossen, noch nicht genehmigt/in Kraft.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
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