Bauen in Schlieren: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Schlieren (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Schlieren
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | 3 | – | 3.5 m / – | 10 m | II | Art. 4–11a (Grundmasse Art. 5) |
| Z PBGZentrumszone PBG | 5 | – | – | 21.5 m | III | Art. 12–13 |
| Z 1.10Zentrumszone Z 1.10 | 5 | AZ 1.10 | 5 m / – | 21.5 m | III | Art. 12–13 |
| QEQuartiererhaltungszone | – | – | – | – | II | Art. 13a–13d |
| W2 0.30zweigeschossige Wohnzone W2 0.30 | 2 | AZ 0.30 | 5 m / – | 7.5 m | II | Art. 14–19 |
| W2 0.40zweigeschossige Wohnzone W2 0.40 | 2 | AZ 0.40 | 5 m / – | 7.5 m | II | Art. 14–19 |
| W2 0.45zweigeschossige Wohnzone W2 0.45 | 2 | AZ 0.45 | 5 m / – | 7.5 m | II | Art. 14–19 |
| W2 PBGzweigeschossige Wohnzone W2 PBG | 2 | ÜZ ÜZ 0.30 | – | 7.5 m | II | Art. 14–19 |
| W3 0.60dreigeschossige Wohnzone W3 0.60 | 3 | AZ 0.60 | 5 m / – | 10.5 m | II | Art. 14–19 |
| W3 0.70dreigeschossige Wohnzone W3 0.70 | 3 | AZ 0.70 | 5 m / – | 10.5 m | II | Art. 14–19 |
| W3 PBGdreigeschossige Wohnzone W3 PBG | 3 | ÜZ ÜZ 0.25 | – | 10.5 m | II | Art. 14–19 |
| W4 0.80viergeschossige Wohnzone W4 0.80 | 4 | AZ 0.80 | 5 m / – | 13.5 m | II | Art. 14–19 |
| W4 PBGviergeschossige Wohnzone W4 PBG | 4 | ÜZ ÜZ 0.30 | – | 13.5 m | II | Art. 14–19 |
| W5 PBGfünfgeschossige Wohnzone W5 PBG | 5 | ÜZ ÜZ 0.50 | – | 16.5 m | II | Art. 14–19 |
| WG2 0.45zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 0.45 | 2 | AZ 0.45 | 3.5 m / – | 7.5 m | III | Art. 14–19 |
| WG4 0.80viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG4 0.80 | 4 | AZ 0.80 | 5 m / – | 13.5 m | III | Art. 14–19 |
| WG4 0.90viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG4 0.90 | 4 | AZ 0.90 | 5 m / – | 13.5 m | III | Art. 14–19 |
| Ifünfgeschossige Industriezone | 5 | BMZ BMZ 8 m3/m2 | 3.5 m / – | 21.5 m | IV | Art. 20–22 |
| OeZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | – | Art. 23 |
Quelle: Bauordnung der Stadt Schlieren (Bau- und Zonenordnung, SKR Nr. 10.10) (Bauordnung vom 16. September 1996, vom Gemeinderat festgesetzt am 16.9.1996, vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 881 vom 23.4.1997 genehmigt (Art. 32: in Kraft am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung; Gesetzessammlung der Stadt: Inkrafttreten 23.4.1997). Stand 15. März 2024: Art. 30a und 30b (Mehrwertabgabe) gemäss SRB vom 9.11.2022 und GPB vom 28.8.2023, von der Baudirektion genehmigt am 15.3.2024, in Kraft ab 1.12.2024. Eine neuere Fassung ist nicht veröffentlicht (Stadt-Website und ÖREB-Kataster abgefragt 21.10.2026).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z 1.10 (Ausnützungsziffer 1.1) erlaubt grob 1.1 × 800 m² = 880 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.