Bauen in Winterthur: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Winterthur (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Winterthur
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KIKernzone Altstadt | 4 | – | 3.5 m / – | 13.5 m | – | Art. 11–16 |
| KIIKernzone Wartstrasse | 4 | – | – | 14 m | – | Art. 17–21 |
| KIIIÜbrige Kernzonen (Oberwinterthur, Seen, Töss, Veltheim, Wülflingen u.a.) | 2 | – | 3.5 m / – | 8.1 m | – | Art. 22–28 |
| KIVWeilerzone | – | – | – | – | – | Art. 29–32 |
| QEZ2Quartiererhaltungszone zweigeschossig | 2 | – | – | 8.1 m | – | Art. 33–40 |
| QEZ3Quartiererhaltungszone dreigeschossig | 3 | – | – | 11.4 m | – | Art. 33–40 |
| Z3Zentrumszone Z3 | 3 | – | – | 13.5 m | – | Art. 46–53a |
| Z4Zentrumszone Z4 | 4 | – | – | 17.5 m | – | Art. 46–53a |
| Z5Zentrumszone Z5 | 5 | AZ 2 | – | 21.5 m | – | Art. 46–53a |
| Z6Zentrumszone Z6 | 6 | – | – | 25 m | – | Art. 46–53a |
| Z7Zentrumszone Z7 | 7 | AZ 2.5 | – | 25 m | – | Art. 46–53a |
| W2/1,0Wohnzone W2/1,0 | 2 | BMZ BMZ 1.0 m³/m² | 7 m / – | 8.1 m | – | Art. 54–57 |
| W2/1,2Wohnzone W2/1,2 | 2 | BMZ BMZ 1.2 m³/m² | 5 m / – | 8.1 m | – | Art. 54–57 |
| W2/1,6Wohnzone W2/1,6 | 2 | BMZ BMZ 1.6 m³/m² | 5 m / – | 8.1 m | – | Art. 54–57 |
| W2/2,0Wohnzone W2/2,0 | 2 | BMZ BMZ 2.0 m³/m² | 4 m / – | 8.1 m | – | Art. 54–57 |
| W3/2,6Wohnzone W3/2,6 | 3 | BMZ BMZ 2.6 m³/m² | 5 m / – | 11.4 m | – | Art. 54–57 |
| W4/3,4Wohnzone W4/3,4 | 4 | BMZ BMZ 3.4 m³/m² | 5 m / – | 14.7 m | – | Art. 54–57 |
| GGewerbezone | – | BMZ BMZ 5 | – | 13.5 m | – | Art. 59–60 |
| I1Industriezone I1 | – | BMZ BMZ 7 | – | 20 m | – | Art. 59–60 |
| I2Industriezone I2 | – | BMZ BMZ 9 | – | 25 m | – | Art. 59–60 |
| OeZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | – | Art. 61 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Stadt Winterthur (BZO) (BZO vom 3. Oktober 2000, Stand 15. Oktober 2026: tlex-Version 977 (Stand 01.10.2026, Teilrevision IVHB) und Teilrevision Nutzungsplanung 2024, in Kraft seit 15.10.2026 (Teilinkraftsetzung; Festsetzung Stadtparlament 19.01.2026, Genehmigung Baudirektion Nr. 0137/26 vom 10.07.2026, Rekursauflage 18.08.–16.09.2026; ausgenommen die Umzonung «Schulhaus Aussenwachten»). Die Teilrevision ist in tlex noch nicht konsolidiert; ihre Streichungen (Mehrlängenzuschlag und Höchstmass Art. 23 Abs. 1 lit. b und Art. 54 Abs. 1, Satz in Art. 57 Abs. 1 lit. d, Art. 68) sind im Regelwerk mit «aufheben» nachgeführt (Synopse). Bisher: BZO vom 3. Oktober 2000 (Stand 1. Oktober 2026), tlex-Version 977 «Aktuelle Version in Kraft seit: 01.10.2026 (Beschlussdatum: 25.08.2025)»: Teilrevision IVHB (Festsetzung Stadtparlament 25.08.2025, Genehmigung Kanton 19.01.2026, Nr. 0305/25 laut GIS-ZH, Rekursauflage 18.02.–19.03.2026 ohne Rechtsmittel, Inkraftsetzung Stadtrat SRB 2026-534 vom 06.05.2026); Ersterlass 03.10.2000, in Kraft 01.05.2001. ÖREB-Dokument docid 8208 ist noch die alte Fassung (Stand 15.06.2022) – nicht verwenden.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z5 (Ausnützungsziffer 2) erlaubt grob 2 × 800 m² = 1'600 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.