Bauen in Richterswil: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Richterswil (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Richterswil
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W2/30Zweigeschossige Wohnzone | 2 | AZ 0.3 | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | Art. 3–9a (Grundmasse Art. 3) |
| WG2/30Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 2 | AZ 0.3 | 4 m / 8 m | 7.5 m | III | Art. 3–9a (Grundmasse Art. 3), Art. 7 |
| W3/50Dreigeschossige Wohnzone | 3 | AZ 0.5 | 5 m / 10 m | 10.5 m | II | Art. 3–9a (Grundmasse Art. 3) |
| WG3/60Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 10 m | 10.5 m | III | Art. 3–9a (Grundmasse Art. 3), Art. 7 |
| KAKernzone A | 3 | – | 3.5 m / – | 11.4 m | III | Art. 14–24 (Grundmasse Art. 21) |
| KB/90Kernzone B | 3 | AZ 0.9 | 3.5 m / – | 11.4 m | III | Art. 14–19, 25–29 (Grundmasse Art. 26) |
| GA/3Gewerbezone A | – | BMZ BMZ 3 m³/m² | – | 8 m | III | Art. 10–13 (Grundmasse Art. 10) |
| GB/4Gewerbezone B | – | BMZ BMZ 4 m³/m² | – | 13 m | III | Art. 10–13 (Grundmasse Art. 10) |
| I/5Industriezone | – | BMZ BMZ 5 m³/m² | – | 15 m | IV | Art. 10–13 (Grundmasse Art. 10) |
| OeBZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | II / III | Art. 30 |
| EErholungszone | – | – | – | – | III | Art. 31 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Richterswil (BZO) mit Parkplatzverordnung (Anhang 1) (Bau- und Zonenordnung (inkl. Anhang 1 Parkplatzverordnung), Rechtssammlung Nr. 700.1: erlassen von den Gemeindeversammlungen am 02.10. und 04.10.1984 (Regierungsrat 21.08.1985); Teilrevision 2022 (Gemeindeversammlung 08.09.2022: Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe, Kernzonen KA/KB/90, Mehrwertausgleich), von der Baudirektion mit Verfügung Nr. 0198/23 vom 31.05.2023 teilweise genehmigt (nicht genehmigt: Art. 2 Abs. 3 und die Einzonung der Grundstücke Kat.-Nrn. 6652, 6949, 6981); Inkraftsetzung 19.08.2023 (GIS-ZH und ÖREB; die Rechtssammlung der Gemeinde nennt 18.08.2023).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2/30 (Ausnützungsziffer 0.3) erlaubt grob 0.3 × 800 m² = 240 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.