Bauen in Volketswil: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Volketswil (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Volketswil
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KIKernzone I | 2 | – | 3.5 m / – | 7.5 m | – | Art. 1, 4–10 (Grundmasse Art. 9 Abs. 6) |
| KIIKernzone II | 2 | AZ 0.6 | 3.5 m / 7 m | 7.5 m | – | Art. 1, 4–8, 11–14, 12 (Grundmasse) |
| QIQuartiererhaltungszone Q I | – | – | – | – | – | Art. 1, 14bis (Geschosszahlen, Fassadenhöhen und -längen sowie Abstände nach Art. 18, Zone W2/35) |
| QIIQuartiererhaltungszone Q II | – | – | – | – | – | Art. 1, 14bis (Geschosszahlen, Fassadenhöhen und -längen sowie Abstände nach Art. 18, Zone W2/45) |
| QIIIQuartiererhaltungszone Q III | – | – | – | – | – | Art. 1, 14bis (Geschosszahlen, Fassadenhöhen und -längen sowie Abstände nach Art. 18, Zone W3/55) |
| ZZentrumszone | 4 | AZ 0.9 | 4.5 m / 9 m | 16 m | – | Art. 1, 15–17 |
| W1/30Wohnzone eingeschossig | 1 | AZ 0.3 | 4 m / 8 m | 5 m | – | Art. 1, 18–20 (Grundmasse Art. 18) |
| W2/30Wohnzone zweigeschossig 30 % Ausnützung | 2 | AZ 0.3 | 4 m / 8 m | 7.5 m | – | Art. 1, 18–20 (Grundmasse Art. 18) |
| W2/35Wohnzone zweigeschossig 35 % Ausnützung | 2 | AZ 0.35 | 4.5 m / 9 m | 7.5 m | – | Art. 1, 18–20 (Grundmasse Art. 18) |
| W2/45Wohnzone zweigeschossig 45 % Ausnützung | 2 | AZ 0.45 | 5 m / 10 m | 7.8 m | – | Art. 1, 18–20 (Grundmasse Art. 18) |
| W3/55Wohnzone dreigeschossig | 3 | AZ 0.55 | 6 m / 12 m | 11 m | – | Art. 1, 18–20 (Grundmasse Art. 18) |
| WG2/45Wohn- und Gewerbezone zweigeschossig | 2 | AZ 0.45 | 4.5 m / 9 m | 8.1 m | – | Art. 1, 21–23 (Grundmasse Art. 21) |
| WG3/55Wohn- und Gewerbezone dreigeschossig | 3 | AZ 0.55 | 5 m / 10 m | 11.4 m | – | Art. 1, 21–23 (Grundmasse Art. 21) |
| IaIndustriezone mit niedriger Ausnützung | – | BMZ BMZ 4.5 m³/m² | 3.5 m / – | 13.5 m | – | Art. 1, 24–27 (Grundmasse Art. 24) |
| IbIndustriezone mit mittlerer Ausnützung | – | BMZ BMZ 7.0 m³/m² | 3.5 m / – | 17.5 m | – | Art. 1, 24–27 (Grundmasse Art. 24) |
| IcIndustriezone mit hoher Ausnützung | – | BMZ BMZ 9.0 m³/m² | 3.5 m / – | 21.5 m | – | Art. 1, 24–27 (Grundmasse Art. 24) |
| OeZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | – | Art. 1, 28 |
| EhErholungszone | – | – | – | – | – | Art. 1, 29–30 |
| FFreihaltezone | – | – | – | – | – | Art. 1 |
| RReservezone | – | – | – | – | – | Art. 1 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Volketswil (BZO), Gesetzessammlung Nr. 70.1, mit Verordnung über Fahrzeugabstellplätze (70.2) (Bau- und Zonenordnung, von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 22. Juni 2007, von der Baudirektion mit Beschluss Nr. 153/2007 am 14. November 2007 genehmigt (sie hob die BZO vom 21. November 1997 auf, Art. 45 Abs. 2), mit Änderungen vom 4. Dezember 2020 (BD-Beschluss Nr. 0092/2021) und 2. Dezember 2022 (BD-Beschluss Nr. 0076/2023); geltende Fassung nach der Teilrevision «Umsetzung der interkantonalen Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)»: von der Gemeindeversammlung am 08.12.2023 festgesetzt (Rechtskraftbescheinigung Bezirksrat Uster 23.01.2024), von der Baudirektion am 19.03.2024 mit Verfügung KS-0032/24 genehmigt, Inkraftsetzung am 25.05.2024 (GIS-ZH «Stand Umsetzung Harmonisierung der Baubegriffe»). ÖREB-Kataster ZH: «Bauordnung Gemeinde Volketswil (Stand 28. März 2024)», in Kraft.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone KII (Ausnützungsziffer 0.6) erlaubt grob 0.6 × 800 m² = 480 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Volketswil prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.