Bauen in Bülach: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Bülach (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Bülach
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KAKernzone A (Altstadt) | – | – | – | – | III | Ziff. 1.1.1, 2.1, 2.2 |
| KBKernzone B | – | – | 3.5 m / – | 10.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 2.1, 2.3 (Grundmasse Ziff. 2.3.1) |
| KCKernzone C | – | – | 3.5 m / – | 11.4 m | III | Ziff. 1.1.1, 2.1, 2.4 (Grundmasse Ziff. 2.4.1) |
| KWKernzone W (Weiler) | – | – | – | – | III | Ziff. 1.1.1, 2.1, 2.5 |
| ZAZentrumszone A | – | BMZ BMZ frei (gekennzeichneter Bereich max. 6.0 m³/m²) | 3.5 m / 7 m | 13.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 3 (Grundmasse Ziff. 3.1) |
| ZBZentrumszone B | – | BMZ BMZ 6.5 m³/m² | 5 m / 10 m | 16.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 3 (Grundmasse Ziff. 3.1) |
| ZCZentrumszone C | – | BMZ BMZ frei | 5 m / 10 m | 19.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 3 (Grundmasse Ziff. 3.1) |
| W 1.3Wohnzone W 1.3 | – | BMZ BMZ 1.30 m³/m² (Hauptgebäude), 0.30 m³/m² (Besondere Gebäude) | 4 m / 8 m | 4.5 m | II | Ziff. 1.1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1.1) |
| W 1.6Wohnzone W 1.6 | – | BMZ BMZ 1.60 m³/m² (Hauptgebäude), 0.30 m³/m² (Besondere Gebäude) | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | Ziff. 1.1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1.1) |
| W 1.9Wohnzone W 1.9 | – | BMZ BMZ 1.90 m³/m² (Hauptgebäude), 0.30 m³/m² (Besondere Gebäude) | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | Ziff. 1.1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1.1) |
| W 2.2Wohnzone W 2.2 | – | BMZ BMZ 2.20 m³/m² (Hauptgebäude), 0.30 m³/m² (Besondere Gebäude) | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | Ziff. 1.1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1.1) |
| W 3.0Wohnzone W 3.0 | – | BMZ BMZ 3.00 m³/m² (Hauptgebäude), 0.40 m³/m² (Besondere Gebäude) | 5 m / 10 m | 10.5 m | II | Ziff. 1.1.1, 4 (Grundmasse Ziff. 4.1.1) |
| WG 2.2Wohn- und Gewerbezone WG 2.2 | – | BMZ BMZ 2.20 m³/m² (Hauptgebäude), 0.50 m³/m² (Besondere Gebäude) | 4 m / 8 m | 7.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 5.1 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| WG 3.0AWohn- und Gewerbezone WG 3.0A | – | BMZ BMZ 3.00 m³/m² (Hauptgebäude), 0.50 m³/m² (Besondere Gebäude) | 5 m / 10 m | 10.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 5.1 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| WG 3.0BWohn- und Gewerbezone WG 3.0B | – | BMZ BMZ 3.00 m³/m² (Hauptgebäude), 0.50 m³/m² (Besondere Gebäude) | 5 m / – | 10.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 5.1 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| WG 4.0Wohn- und Gewerbezone WG 4.0 | – | BMZ BMZ 4.00 m³/m² (Hauptgebäude), 0.50 m³/m² (Besondere Gebäude) | 5 m / – | 13.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 5.1 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| WI 5.0Wohn- und Industriezone WI 5.0 | – | – | – | – | III | Ziff. 1.1.1 |
| WI 6.0Wohn- und Industriezone WI 6.0 | – | BMZ BMZ 6.00 m³/m² (westlich Unterweg 8.00 m³/m²) | 5 m / – | 16.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 5.2 (Grundmasse Ziff. 5.2.1) |
| G 3.0Gewerbezone G 3.0 | – | BMZ BMZ 3.00 m³/m² | 5 m / – | 10.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| I 5.0Industriezone I 5.0 | – | BMZ BMZ 5.00 m³/m² | 5 m / – | 13.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| I 6.0Industriezone I 6.0 | – | BMZ BMZ 6.00 m³/m² | 5 m / – | 16.5 m | III / II (Bereich Sonderbauvorschriften Rietbach West) | Ziff. 1.1.1, 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| I 7.0Industriezone I 7.0 | – | BMZ BMZ 7.00 m³/m² | 5 m / – | 16.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| I 8.0AIndustriezone I 8.0A | – | BMZ BMZ 8.00 m³/m² | 5 m / – | 21.5 m | III | Ziff. 1.1.1, 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| I 8.0BIndustriezone I 8.0B | – | BMZ BMZ 8.00 m³/m² | 4 m / – | 21.5 m | IV | Ziff. 1.1.1, 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| I CIndustriezone I C | – | BMZ BMZ frei | 4 m / – | 32 m | IV | Ziff. 1.1.1, 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| öBZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | gemäss Festlegung im Zonenplan | Ziff. 1.1.1, 7 (Grundmasse Ziff. 7.1) |
Quelle: Bau- und Zonenordnung (BZO) der Stadt Bülach (Bau- und Zonenordnung, «Änderungen bis 8. Februar 2021»: Festsetzung Gemeinderat 08.07.1996 (RRB Nr. 1256/1997); Teilrevisionen 29.10.2001 (ARV/304/2002), 09.05.2005 (ARV/1299/2005), 21.11.2005 (ARV/119/2006), 06.04.2009 (ARE/25 und 26/2011, Teilgenehmigungen 25. und 28.02.2011), 18.05.2015 (ARE/1358/2015) und 08.02.2021 (ARE/0555/2021) – laut Schlussseite des PDF. in_kraft_seit = Datum der letzten Änderung laut ÖREB «Stand 08.02.2021» (Datum der Inkraftsetzung nicht separat belegt).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
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