Bauen in Wädenswil: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Wädenswil (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Wädenswil
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KAKernzone A | 4 | – | 6 m / – | 13.5 m | III | Art. 14–21 (Masse Art. 16) |
| KBKernzone B | 3 | – | 5 m / – | 10.5 m | III | Art. 14–21 (Masse Art. 16) |
| KCKernzone C | 2 | AZ 0.5 | 5 m / – | 7.5 m | III | Art. 14–21 (Masse Art. 16) |
| KDKernzone D | – | – | 5 m / – | – | III | Art. 14–21 (Masse Art. 16) |
| KEKernzone E (Brauerei-Areal) | – | BMZ BMZ 5.0 m³/m² | 3.5 m / – | 14 m | III | Art. 14–21 (Masse Art. 16) |
| W2/30%Wohnzone W2/30% | 2 | AZ 0.3 | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | Art. 3–9 |
| W2/40%Wohnzone W2/40% | 2 | AZ 0.4 | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | Art. 3–9 |
| W3/55%Wohnzone W3/55% | 3 | AZ 0.55 | 5 m / 10 m | 10.5 m | II | Art. 3–9 |
| W4/70%Wohnzone W4/70% | 4 | AZ 0.7 | 6 m / 12 m | 13.5 m | II | Art. 3–9 |
| WG3/55%Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3/55% | 3 | AZ 0.55 | 5 m / 10 m | 10.5 m | III | Art. 3–9 |
| WG4/70%Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG4/70% | 4 | AZ 0.7 | 6 m / 12 m | 13.5 m | III | Art. 3–9 |
| WG5/85%Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG5/85% | 5 | AZ 0.85 | 7 m / 14 m | 16.5 m | III | Art. 3–9 |
| GAGewerbezone A | – | BMZ BMZ 4.0 m³/m² | 6 m / – | 10 m | III | Art. 10–13 |
| GBGewerbezone B | – | BMZ BMZ 2.5 m³/m² | 6 m / – | 9 m | III | Art. 10–13 |
| IAIndustriezone A | – | BMZ BMZ 6.0 m³/m² | 3.5 m / – | 20 m | IV | Art. 10–13 |
| IBIndustriezone B | – | BMZ BMZ 6.0 m³/m² | 3.5 m / – | 16 m | IV | Art. 10–13 |
| ICIndustriezone C | – | BMZ BMZ 5.0 m³/m² | 3.5 m / – | 12 m | IV | Art. 10–13 |
| Hü-KKernzone (Hütten) | 2 | – | 5 m / – | 7.5 m | III | BZO Hütten Art. 5 ff. |
| Hü-QQuartiererhaltungszone (Hütten) | – | ÜZ ÜZ 35 % | – | – | II | BZO Hütten Art. 13 |
| Hü-W2AWohnzone W2A (Hütten) | 2 | ÜZ ÜZ 25 % | 6 m / – | 7.5 m | II | BZO Hütten Art. 16 |
| Hü-W2BWohnzone W2B (Hütten) | 2 | ÜZ ÜZ 22 % | 5 m / – | 7.5 m | II | BZO Hütten Art. 16 |
| Hü-W2CWohnzone W2C (Hütten) | 2 | ÜZ ÜZ 18 % | 5 m / – | 7.5 m | II | BZO Hütten Art. 16 |
| Hü-W1AWohnzone W1A (Hütten) | 1 | ÜZ ÜZ 18 % | 5 m / – | 5 m | II | BZO Hütten Art. 16 |
| Hü-W1BWohnzone W1B (Hütten) | 1 | ÜZ ÜZ 18 % | 8 m / – | 4.5 m | II | BZO Hütten Art. 16 |
| Hü-GGewerbezone (Hütten) | – | BMZ BMZ 2.0 m³/m² | 5 m / – | 8 m | III | BZO Hütten Art. 19 |
| Sb-KIKernzone I (Schönenberg) | 3 | – | 4 m / 8 m | 11 m | III | BZO Schönenberg Art. 8 |
| Sb-KIIKernzone II (Schönenberg) | 2 | BMZ BMZ 1.9 m³/m² | 4 m / 8 m | 7.5 m | III | BZO Schönenberg Art. 8 |
| Sb-W2AWohnzone 2A (Schönenberg) | 2 | BMZ BMZ 1.2 m³/m² | 5 m / 10 m | 7.5 m | II | BZO Schönenberg Art. 20 |
| Sb-W2BWohnzone 2B (Schönenberg) | 2 | BMZ BMZ 1.2 m³/m² | 5 m / 10 m | 7.5 m | II | BZO Schönenberg Art. 20 |
| Sb-W2CWohnzone 2C (Schönenberg) | 2 | BMZ BMZ 1.6 m³/m² | 5 m / 10 m | 7.5 m | II | BZO Schönenberg Art. 20 |
| Sb-WG2Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2 (Schönenberg) | 2 | BMZ BMZ 1.6 m³/m² | 4 m / 8 m | 7.5 m | III | BZO Schönenberg Art. 20–21 |
| Sb-WG3AWohnzone mit Gewerbeerleichterung 3A (Schönenberg) | 3 | BMZ BMZ 1.9 m³/m² | 4 m / 8 m | 11 m | III | BZO Schönenberg Art. 20–21 |
| Sb-WG3BWohnzone mit Gewerbeerleichterung 3B (Schönenberg) | 3 | BMZ BMZ 2.3 m³/m² | 4 m / 8 m | 11 m | III | BZO Schönenberg Art. 20–21 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung Wädenswil (sowie BZO Hütten und BZO Schönenberg für die ehemaligen Gemeinden) (BZO Wädenswil: erlassen 17.01.1994, RRB Nr. 1716 vom 15.06.1994, in Kraft 11.07.1994; letzte Teilrevision (AuPark-Areal) GRB 08.07.2019, BDV 132/14.05.2020, in Kraft 24.07.2020. BZO Hütten: 29.11.1993, Teilrevisionen 09.06.1997 (BDV 651/1998), 22.11.2004 (BDV 321/2005), 06.12.2011 (BDV 23/2012 vom 16.02.2012). BZO Schönenberg: Gemeindeversammlung 30.03.2017, Genehmigung Baudirektion 26.01.2018 (Nr. 1866/17).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone KC (Ausnützungsziffer 0.5) erlaubt grob 0.5 × 800 m² = 400 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Wädenswil prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.