Bauen in Zürich: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Zürich (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Zürich
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W2bIWohnzone W2bI | 2 | AZ 0.4 | 5 m / 10 m | 9 m | II/III | Art. 13–17 |
| W2bIIWohnzone W2bII | 2 | AZ 0.4 | 5 m / 10 m | 9 m | II/III | Art. 13–17 |
| W2bIIIWohnzone W2bIII | 2 | AZ 0.45 | 5 m / 10 m | 9 m | II/III | Art. 13–17 |
| W2Wohnzone W2 | 2 | AZ 0.6 | 5 m / 10 m | 9 m | II/III | Art. 13–17 |
| W3Wohnzone W3 | 3 | AZ 0.9 | 5 m / 10 m | 9.5 m | II/III | Art. 13–17 |
| W4bWohnzone W4b | 4 | AZ 1.05 | 5 m / 11 m | 12.5 m | II/III | Art. 13–17 |
| W4Wohnzone W4 | 4 | AZ 1.2 | 5 m / 11 m | 12.5 m | II/III | Art. 13–17 |
| W5Wohnzone W5 | 5 | AZ 1.65 | 5 m / 12 m | 15.5 m | II/III | Art. 13–17 |
| W6Wohnzone W6 | 6 | AZ 2.05 | 5 m / 13 m | 18.5 m | II/III | Art. 13–17 |
| Z5Zentrumszone Z5 | 5 | AZ 2 | 3.5 m / – | 19 m | III | Art. 18–18b |
| Z6Zentrumszone Z6 | 6 | AZ 2.3 | 3.5 m / – | 22 m | III | Art. 18–18b |
| Z7Zentrumszone Z7 | 7 | AZ 2.6 | 3.5 m / – | 25 m | III | Art. 18–18b |
| IG IIndustrie- und Gewerbezone IG I | 7 | BMZ BMZ 12 m³/m²; AZ Handel/Dienstleistung 50 % | 3.5 m / – | 25 m | IV | Art. 19–19a |
| IG IIIndustrie- und Gewerbezone IG II | 7 | BMZ BMZ 12 m³/m²; AZ Handel/Dienstleistung 100 % | 3.5 m / – | 25 m | IV | Art. 19–19a |
| IG IIIIndustrie- und Gewerbezone IG III | 7 | BMZ BMZ 12 m³/m²; AZ Handel/Dienstleistung 150 % | 3.5 m / – | 25 m | IV | Art. 19–19a |
| QIQuartiererhaltungszone I | – | – | 3.5 m / – | 5 m | II/III | Art. 24b–24i |
| QIIQuartiererhaltungszone II | – | – | 3.5 m / – | 5 m | II/III | Art. 24b–24e, 24k–24m |
| QIIIQuartiererhaltungszone III | – | – | 3.5 m / – | 5 m | II/III | Art. 24b–24e, 24n–24q |
| KKernzonen | – | – | – | – | II/III | Art. 25–75 |
Quelle: Bauordnung der Stadt Zürich – Bau- und Zonenordnung (BZO 2016) (Bauordnung der Stadt Zürich, BZO 2016, GRB vom 23.10.1991 «mit Änderungen bis 15. April 2026» (Version v45, laut Versionsliste in Kraft ab 01.09.2026). Gesamtrevision BZO 2016 (GRB 30.11.2016, in Kraft 01.11.2018); weitere Änderungen u.a. Gefahrenschutz (in Kraft 24.04.2019), Hochschulgebiet (17.02.2020), ETH Hönggerberg (01.08.2022), GRB 12.07.2023 (01.08.2024), kommunaler Mehrwertausgleich (Art. 81d–81e), Teilrevision «Nichtanrechenbarkeit an Wohnanteil» (Art. 6 Abs. 1bis/2/2bis, GRB 22.09.2021, in Kraft 01.09.2026, STRB 2512/2026). Wortvergleich v42→v45: Grundmasse Art. 13 ff. unverändert.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2bI (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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