Bauen in Meisterschwanden: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Meisterschwanden (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Meisterschwanden
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | – | – | – | – | III | § 9, § 10 |
| DDorfzone | – | – | – | – | III | § 9, § 11 |
| W1Wohnzone W1 | – | AZ 0.40 | 4 m / 6 m | 7 m | II | § 9, § 12 |
| W2Wohnzone W2 | – | AZ 0.50 | 4 m / 6 m | 7 m | II | § 9, § 13 |
| W3Wohnzone W3 | – | AZ 0.60 | 5 m / 10 m | 10 m | II | § 9, § 13 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone WG3 | – | AZ 0.70 | 5 m / 10 m | 10 m | III | § 9, § 14 |
| GGewerbezone | – | – | 6 m / 6 m | – | III | § 9, § 15 |
| OeBZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II | § 9, § 16 |
| SHSpezialzone Hölzliweg | – | – | – | – | III | § 9, § 17 |
| SRSpezialzone Rütigasse | – | – | – | – | III | § 9, § 18 |
| GRGrünzone | – | – | – | – | II | § 9, § 19 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Meisterschwanden gemäss § 15 BauG, bereinigte Fassung der Gemeinde («Arbeits-BNO»): Gesamtrevision (Beschluss Gemeindeversammlung 15.11.2012 und nachträgliche Teiländerung infolge Rückweisung 20.06.2013, Genehmigung Regierungsrat RRB Nr. 2013-001375 vom 06.11.2013) mit Teiländerung «IVHB, Dachdurchbrüche, Mehrwertabgabe, Gewässerraum, Schutzobjekte» (Beschluss Gemeindeversammlung 24.11.2021, Genehmigung Regierungsrat RRB Nr. 2022-000538 vom 04.05.2022 mit Direktänderungen) (Gesamtrevision: Mitwirkung 15.03.–16.04.2010, Vorprüfungsbericht 25.02.2011, öffentliche Auflage 15.03.–13.04.2011, beschlossen von der Gemeindeversammlung am 15.11.2012 und (Teiländerung infolge Rückweisung) am 20.06.2013, eingereicht zur Genehmigung 13.09.2013, Ablauf der Beschwerdefrist 18.02.2013 bzw. 09.09.2013, eine Beschwerde (keine Änderung der Vorlage), vom Regierungsrat mit RRB Nr. 2013-001375 am 06.11.2013 genehmigt (Versand 12.11.2013). Teiländerung 2021/22: Vorprüfungsbericht 13.11.2020, Mitwirkung 01.04.–30.04.2021, öffentliche Auflage 04.06.–04.07.2021, beschlossen von der Gemeindeversammlung am 24.11.2021, eingereicht zur Genehmigung 19.01.2022, Ablauf der Beschwerdefrist 18.02.2022, keine Beschwerden, vom Regierungsrat mit RRB Nr. 2022-000538 am 04.05.2022 genehmigt (Versand 09.05.2022) mit Direktänderungen an § 9 Abs. 6, § 40 Abs. 1, § 47 Abs. 1, § 52a und § 52b; Beschwerde ans Verwaltungsgericht innert 30 Tagen seit der Publikation im Amtsblatt (Publikationsdatum nicht belegt)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1 (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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