Bauen in Seon: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Seon (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Seon
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone K | – | – | 5 m / – | 17 m | III | § 8, § 9 |
| ZZentrumszone Z | 4 | AZ 1.0 | – | – | III | § 8, § 10 |
| W2Wohnzone 2 | 2 | AZ 0.5 | 4 m / – | 11 m | II | § 8, § 11 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.7 | 7 m / – | 14 m | II | § 8, § 12 |
| WGWohn- und Gewerbezone WG | 3 | AZ 0.8 | 7 m / – | 14 m | III | § 8, § 13 |
| Ar IArbeitszone I | – | – | – | 14 m | III | § 8, § 14 |
| Ar IIArbeitszone II | – | – | – | – | IV | § 8, § 15 |
| SISpezialzone Iglisten | – | – | – | – | IV | § 8, § 16 |
| SSSpezialzone Strigel | – | – | – | – | IV | § 8, § 17 |
| DRDorfzone Retterswil | – | – | – | – | III | § 8, § 18 |
| DV/HDorfzone Vorder- / Hinterberg | – | – | – | – | III | § 8, § 19 |
| OeBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II | § 8, § 20 |
| GrGrünzone | – | – | – | – | II | § 8, § 21 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Seon, Genehmigungsfassung (Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland): Beschluss Gemeindeversammlung 01.03.2019, Genehmigung Regierungsrat RRB Nr. 2020-000006 vom 07.01.2020 (BNO: Vorprüfungsbericht 19.09.2017; Mitwirkung 12.10.–10.11.2015; öffentliche Auflage 19.02.–21.03.2018; beschlossen von der Gemeindeversammlung am 01.03.2019; vom Regierungsrat mit RRB Nr. 2020-000006 vom 07.01.2020 genehmigt (Sitzung 07.01.2020, Versand 14.01.2020; Änderung aus dem Beschwerdeverfahren nur im Bauzonenplan: Fläche der Ziertalstrasse bis Parzellengrenze 3512/3556 der Zone WG zugewiesen, Dispositiv Ziff. 2; BNO-Text unverändert). Änderungsverzeichnis der BNO: öffentliche Auflage 15.12.2017, Erlass 12.12.2018, Genehmigung 25.03.2019) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z (Ausnützungsziffer 1) erlaubt grob 1 × 800 m² = 800 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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