Bauen in Staufen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Staufen (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Staufen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DDorfkernzone | – | – | – | – | III | § 8, § 9 |
| EFEinfamilienhauszone | 2 | AZ 0.45 | 4 m / 8 m | 8.5 m | II | § 8, § 10 |
| EFHEinfamilienhauszone am Hang | 2 | AZ 0.40 | 4 m / 8 m | 9.5 m | II | § 8, § 10 |
| W2Wohnzone 2 | 2 | AZ 0.45 | 4 m / 8 m | 9.5 m | II | § 8, § 10 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.60 | 4 m / 8 m | 13.5 m | II | § 8, § 10 |
| WG2Wohn- und Gewerbezone 2 | 2 | AZ 0.60 | 4 m / 8 m | 9.5 m | III | § 8, § 11 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone 3 | 3 | AZ 0.80 | 4 m / 8 m | 13.5 m | III | § 8, § 11 |
| GGewerbezone | – | – | – | 13.5 m | III | § 8, § 12 |
| OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | III | § 8, § 13 |
| GrGrünzone am Siedlungsrand | – | – | – | – | – | § 8, § 14 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Staufen gemäss § 15 BauG, Genehmigungsfassung: Beschluss Gemeindeversammlung 21.11.2012, Genehmigung Regierungsrat RRB Nr. 2013-000867 vom 03.07.2013; mit Teiländerung «Zelgli» (§ 11; GV 20.11.2013, Genehmigung Regierungsrat 07.05.2014) und Teiländerung «LenzoPark» (§ 12; GV 08.06.2022, RRB Nr. 2024-000911 vom 03.07.2024) (BNO: Mitwirkungsbericht 19.10.2010; Vorprüfungsbericht 22.03.2012; öffentliche Auflage 16.04.–15.05.2012; beschlossen von der Gemeindeversammlung am 21.11.2012; vom Regierungsrat mit RRB Nr. 2013-000867 am 03.07.2013 genehmigt (Versand 08.07.2013; eine Beschwerde, keine Änderung der Vorlage; Ablauf der Beschwerdefrist gegen die Vorlage 12.02.2013). Teiländerung «Zelgli» (§ 11 Abs. 5–7, Umzonung Parz. 906 und Teilflächen Parz. 533): Vorprüfungsbericht 11.03.2013, öffentliche Auflage 20.07.–19.08.2013, beschlossen von der Gemeindeversammlung am 20.11.2013, vom Regierungsrat am 07.05.2014 genehmigt. Teiländerung «LenzoPark» (§ 12, überlagernde Zone): Vorprüfungsberichte 14.09.2016 und 30.09.2021, öffentliche Auflagen 28.05.–27.06.2018 und 05.11.–06.12.2021, beschlossen von der Gemeindeversammlung am 08.06.2022, vom Regierungsrat mit RRB Nr. 2024-000911 vom 03.07.2024 genehmigt (Versand 10.07.2024; eine Beschwerde, keine Änderung der Vorlage; Beglaubigung Aarau 07.10.2024)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone EF (Ausnützungsziffer 0.45) erlaubt grob 0.45 × 800 m² = 360 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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