Bauen in Zurzach: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Zurzach (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Zurzach
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BZ-KKernzone (Bad Zurzach) | – | – | – | – | III | § 5, § 6–13 BO |
| BZ-KurKurzone (Bad Zurzach) | – | – | – | – | II | § 14 BO, § 4 Abs. 2 BO |
| BZ-EFEinfamilienhauszone (Bad Zurzach) | 2 | – | 4 m / 8 m | 6.8 m | II | § 15 BO |
| BZ-MFMehrfamilienhauszone (Bad Zurzach) | 3 | – | 4 m / 8 m | 9.8 m | II | § 16 BO, § 33 Abs. 5 BO |
| BZ-WGWohn- und Gewerbezone (Bad Zurzach) | – | – | – | 12.8 m | III | § 17 BO (Änderung Nr. 3), § 4 Abs. 2 BO |
| BZ-GGewerbezone (Bad Zurzach) | – | – | – | 12.8 m | III | § 18 BO |
| BZ-IIndustriezone (Bad Zurzach) | – | – | – | – | IV | § 19 BO |
| BZ-OeBZone für öffentliche Bauten (Bad Zurzach) | – | – | – | – | II | § 20 BO (Änderung Nr. 2) |
| BZ-OeAZone für öffentliche Anlagen (Bad Zurzach) | 1 | – | – | – | II | § 21 BO |
| BZ-CCampingzone (Bad Zurzach) | 1 | – | – | – | II | § 22 BO |
| BZ-GrGrünzone (Bad Zurzach) | – | – | – | – | II | § 23 BO (Änderung Nr. 1) |
| Ba-DDorfzone D (Baldingen) | 2 | – | 4 m / 4 m | 8 m | III | § 4, § 5 |
| Ba-W2Wohnzone W2 (Baldingen) | 2 | – | 4 m / 8 m | 7.4 m | II | § 4, § 6 |
| Ba-OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Baldingen) | 2 | – | – | – | II | § 4, § 7 |
| Bö-DDorfzone D (Böbikon) | 2 | – | 4 m / 4 m | 8 m | III | § 4, § 5 |
| Bö-WG2Wohn-/Gewerbezone WG2 (Böbikon) | 2 | – | 4 m / 8 m | 7.4 m | III | § 4, § 6, § 19 |
| Bö-W2Wohnzone W2 (Böbikon) | 2 | – | 4 m / 8 m | 7.4 m | II | § 4, § 7 |
| Bö-ÖBZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Böbikon) | 2 | – | – | – | II | § 4, § 8 |
| Ka-AZAltstadtzone AZ (Kaiserstuhl) | – | – | – | – | III | § 7, § 8 BNO; Altstadtreglement |
| Ka-W2Wohnzone W2 (Kaiserstuhl) | 2 | AZ 0.4 | 4 m / 8 m | 10 m | II | § 7, § 9, § 20 BNO |
| Ka-WAWohn- und Arbeitszone WA (Kaiserstuhl) | 2 | AZ 0.6 | 4 m / 8 m | 10 m | III | § 7, § 10, § 20 BNO |
| Ka-OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Kaiserstuhl) | – | – | – | – | II | § 7, § 11 BNO |
| Ka-FZFreihaltezone (Kaiserstuhl) | – | – | 2 m / – | 2.5 m | II | § 7, § 12 BNO |
| Ka-PZParkzone PZ (Kaiserstuhl) | – | – | – | – | II | § 7, § 13 BNO |
| Re-DDorfkernzone D (Rekingen) | – | – | – | – | III | § 8, § 9 BNO |
| Re-W2Wohnzone W2 (Rekingen) | 2 | – | 4 m / 8 m | 11 m | II | § 8, § 10 BNO |
| Re-W3Wohnzone W3 (Rekingen) | 3 | – | 5 m / 10 m | 14 m | II | § 8, § 10 BNO |
| Re-WGWohn- und Gewerbezone WG (Rekingen) | 3 | – | 5 m / 10 m | 14 m | III | § 8, § 11 BNO |
| Re-IIndustriezone I (Rekingen) | – | – | – | 15 m | IV | § 8, § 12 BNO |
| Re-OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Rekingen) | – | – | – | – | III | § 8, § 13 BNO |
| Re-GRGrünzone GR (Rekingen) | – | – | – | – | III | § 8, § 14 BNO |
| Ri-DDorfzone D (Rietheim) | – | – | – | – | III | § 5, § 6 |
| Ri-W2Wohnzone W2 (Rietheim) | 2 | AZ 0.45 | 4 m / 8 m | 7.4 m | II | § 5, § 7 |
| Ri-W3Wohnzone W3 (Rietheim) | 3 | AZ 0.55 | 6 m / 12 m | 10.1 m | II | § 5, § 8 |
| Ri-GGewerbezone G (Rietheim) | – | – | 5 m / 5 m | 9.8 m | III | § 5, § 9 |
| Ri-OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Rietheim) | – | – | – | – | II | § 5, § 10 |
| Rü-DDorfzone D (Rümikon) | – | – | – | – | III | § 5, § 6 |
| Rü-W2Wohnzone W2 (Rümikon) | 2 | – | 4 m / 8 m | 7.3 m | II | § 5, § 7 |
| Rü-WG2Wohn-/Gewerbezone WG2 (Rümikon) | 2 | – | 4 m / 8 m | 8.5 m | III | § 5, § 8 |
| Rü-IIndustriezone I (Rümikon) | – | – | 6 m / 6 m | 14 m | IV | § 5, § 9 |
| Rü-OeBZone für öffentliche Bauten OeB (Rümikon) | – | – | – | – | II | § 5, § 10 |
| Wi-DDorfkernzone D (Wislikofen) | 2 | – | 4 m / 8 m | 7.5 m | III | § 4, § 5 (mit Ergänzung Änderung Nr. 1) |
| Wi-W2Wohnzone W2 (Wislikofen) | 2 | – | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | § 4, § 6 |
| Wi-OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Wislikofen) | – | – | – | – | II | § 4, § 7 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnungen der Gemeinde Zurzach (Fusion vom 01.01.2022 von Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen, Rietheim, Rümikon und Wislikofen): acht Ortsteil-BNO nebeneinander, Hauptreglement ist die Bauordnung Bad Zurzach (Die Gemeinde Zurzach führt acht rechtskräftige BNO, je eine pro Ortsteil (Gemeinde-Website, Seiten «Bau- und Nutzungsordnung (BNO)» und «Baubewilligungsverfahren»). Bad Zurzach: Bauordnung (BO) der Gemeinde Bad Zurzach vom 21.11.1997 (Genehmigung Grosser Rat 18.08.1998) mit Änderungen Nr. 1 (Grünzone § 23, 2000), Nr. 2 (Höfli-Areal § 20, 2015) und Nr. 3 (Galgenacher §§ 4, 17, 2017) sowie Nutzungsordnung Kulturland 26.09.1989 mit Änderung Nr. 4 (Rebberghof, 2022) | Baldingen: Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Baldingen (Beschluss Gemeindeversammlung 12.12.1997, Genehmigung Grosser Rat 30.06.1998) | Böbikon: Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Böbikon (Beschluss Gemeindeversammlung 28.11.1997, Genehmigung Grosser Rat 09.06.1998) | Kaiserstuhl: Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Kaiserstuhl (Beschluss Gemeindeversammlung 06.10.2021, Genehmigung Regierungsrat mit Änderungen/Auflagen RRB Nr. 2023-000187 vom 22.02.2023) mit Altstadtreglement | Rekingen: Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Rekingen (Beschluss Gemeindeversammlung 06.06.2018, Genehmigung Regierungsrat RRB Nr. 2019-000114 vom 13.02.2019) mit Teiländerung Gewässerräume (Beschluss 02.06.2021, RRB Nr. 2021-001228 vom 26.10.2021) | Rietheim: Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Rietheim (Beschluss Gemeindeversammlung 26.11.1999, Genehmigung Regierungsrat 07.06.2000) | Rümikon: Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Rümikon (Beschluss Gemeindeversammlung 04.06.2004, Genehmigung Regierungsrat 20.10.2004) | Wislikofen: Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Wislikofen (Beschluss Gemeindeversammlung 28.11.1997, Genehmigung Grosser Rat 12.05.1998) mit Änderung Nr. 1 «Bünt» (Genehmigung Regierungsrat 06.09.2006) und Änderung Nr. 2 «Maia-Stiftung» (RRB Nr. 2019-001231 vom 16.10.2019)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Ka-W2 (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Zurzach prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.