Bauen in Rothrist: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Rothrist (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Rothrist
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZaZentrumszone Za «Bahnhof» | – | – | – | – | III | § 10, § 11 |
| ZbZentrumszone Zb «Dörfli» | – | – | – | – | III | § 10, § 11 |
| ZcZentrumszone Zc «Rössli» | – | – | – | – | III | § 10, § 11 |
| W2Wohnzone W2 | 2 | AZ 0.4 | 4 m / – | 7 m | II | § 10, § 12 |
| W3Wohnzone W3 | 3 | AZ 0.6 | 5 m / – | 10 m | II | § 10, § 12 |
| WA3Wohn- und Arbeitszone WA3 | 3 | AZ 0.7 | 5 m / – | 10 m | III | § 10, § 13 |
| WA4Wohn- und Arbeitszone WA4 | 4 | AZ 0.9 | 6 m / – | 12.5 m | III | § 10, § 13 |
| SpGSpezialzone Gländ | – | AZ 0.45 | 4 m / – | 7 m | III | § 10, § 14 |
| A1Arbeitszone A1 | – | – | 4 m / – | 16 m | III | § 10, § 15 |
| A2Arbeitszone A2 | – | – | 4 m / – | 20 m | IV | § 10, § 16 |
| OeBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA | – | – | – | – | II / III | § 10, § 18 |
| GGrünzone G | – | – | – | – | – | § 10, § 19 |
| KLBZone für Kleinbauten KLB | – | – | – | – | – | § 10, § 20 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Rothrist gemäss § 15 BauG (bereinigte Genehmigungsfassung mit Anhang) (BNO: beschlossen von der Einwohnergemeindeversammlung am 09.06.2022 und 15.06.2023 (Mitwirkung 20.06.–19.08.2019, Vorprüfungsberichte 01.04.2021 / 30.11.2022, öffentliche Auflage 20.08.–20.09.2021 und 09.01.–08.02.2023); vom Regierungsrat genehmigt mit Direktänderungen (RRB Nr. 2024-000511 vom 01.05.2024, Versand 08.05.2024; Vermerk der Staatskanzlei 03.06.2024). Gesamtrevision der allgemeinen Nutzungsplanung (Bauzonenplan, Kulturlandplan, BNO); ersetzt die BNO vom 29.11.2001 mit allen Teiländerungen (§ 61).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2 (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Rothrist prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.