Bauen in Sins: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Sins (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Sins
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W1Wohnzone am Hang | 2 | AZ 0.4 | 4 m / 8 m | 10.5 m | II | § 7, § 8 |
| W2Wohnzone 2 Geschosse | 2 | AZ 0.5 | 4 m / 8 m | 11 m | II | § 7, § 8 |
| W3Wohnzone 3 Geschosse | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 10 m | 15 m | II | § 7, § 8 |
| WG2Wohn- und Gewerbezone 2 Geschosse | 2 | AZ 0.6 | 5 m / 10 m | 11 m | III | § 7, § 9 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse | 3 | AZ 0.7 | 5 m / 10 m | 15 m | III | § 7, § 9 |
| ZZentrumszone | 4 | – | – | 17 m | III | § 7, § 10 |
| KOKernzone Oberdorf | 3 | – | – | 15 m | III | § 7, § 11 |
| KAKernzone Aussendörfer | 3 | – | – | 15 m | III | § 7, § 12 |
| GGewerbezone | – | – | – | – | III | § 7, § 13 |
| AArbeitszone | – | – | – | – | IV | § 7, § 14 |
| OeBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | III | § 7, § 15 |
| GRGrünzone | – | – | – | – | III | § 7, § 16 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Sins: Beschluss Gemeindeversammlung 23.10.2013, Genehmigung Regierungsrat 26.03.2014; mit Teiländerung Nutzungsplanung Oberalikon, Holderstock und Ausnützungsziffer (Beschluss Gemeindeversammlung 05.06.2024, Genehmigung Regierungsrat RRB Nr. 2024-001395 vom 13.11.2024) (BNO vom 23.10.2013 (vom Regierungsrat am 26.03.2014 genehmigt; Mitwirkung 07.11.2011, Vorprüfungsbericht 15.02.2013, öffentliche Auflage 04.03.–02.04.2013). Teiländerung «Oberalikon, Holderstock und Ausnützungsziffer» (Änderung Nr. 1 zur BNO vom 26.03.2014): Vorprüfungsbericht 08.02.2024, Mitwirkung und öffentliche Auflage 09.03.–08.04.2024, beschlossen von der Gemeindeversammlung am 05.06.2024, vom Regierungsrat mit RRB Nr. 2024-001395 vom 13.11.2024 genehmigt (Versand 19.11.2024; Direktänderung nur im Plan Holderstock: Waldareal nach statischer Waldgrenze; BNO-Text nicht betroffen). Geändert: § 37 BNO (Ausnützungsziffer) und Anhang II B1 (Schutzobjekte Holderstock 2 und 3).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1 (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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