Bauen in Embrach: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Embrach (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Embrach

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Embrach
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
K2Kernzone 2-geschossig	2	–	5 m / –	7.5 m	III	Art. 5–18 (Grundmasse Art. 8)
KBKernzone Betzental	–	–	–	–	III	Art. 19
Q2Quartiererhaltungszone 2	–	–	–	–	II	Art. 20–25 (Zweck Art. 20 Abs. 1)
Q4Quartiererhaltungszone 4	–	–	–	–	II	Art. 20–26 (Sonderbauvorschriften Art. 26)
Z4Zentrumszone 4	–	BMZ BMZ 4.5 m³/m²	5 m / 10 m	16.5 m	III	Art. 27–30 (Grundmasse Art. 28)
W2A1Wohnzone 2 A1	–	BMZ BMZ 1.4 m³/m²	4 m / 10 m	6.5 m	II	Art. 31–34 (Grundmasse Art. 31)
W2A2Wohnzone 2 A2	–	BMZ BMZ 1.7 m³/m²	4 m / 10 m	7.5 m	II	Art. 31–34 (Grundmasse Art. 31)
W2BWohnzone 2 B	–	BMZ BMZ 2.1 m³/m²	4 m / 10 m	7.5 m	II	Art. 31–34 (Grundmasse Art. 31)
WG2Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2	–	BMZ BMZ 2.2 m³/m²	5 m / 10 m	7.5 m	III	Art. 31–34 (Grundmasse Art. 31)
W3Wohnzone 3	–	BMZ BMZ 2.8 m³/m²	5 m / 14 m	10.5 m	II	Art. 31–34 (Grundmasse Art. 31)
WG3Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3	–	BMZ BMZ 2.9 m³/m²	5 m / 14 m	10.5 m	III	Art. 31–34 (Grundmasse Art. 31)
W4Wohnzone 4	–	BMZ BMZ 3.5 m³/m²	6 m / 14 m	13.5 m	II	Art. 31–34 (Grundmasse Art. 31)
GGewerbezone	–	BMZ BMZ 4.5 m³/m²	5 m / –	10 m	III	Art. 35–38 (Grundmasse Art. 35)
IAIndustriezone A	–	BMZ BMZ 5.0 m³/m²	3.5 m / –	16.5 m	IV	Art. 35–38 (Grundmasse Art. 35)
IBIndustriezone B	–	BMZ BMZ 7.0 m³/m²	3.5 m / –	21.5 m	IV	Art. 35–38 (Grundmasse Art. 35)
OeBZone für öffentliche Bauten	–	–	–	–	II	Art. 39
EAErholungszone A	–	–	–	–	III	Art. 40
EBErholungszone B	–	–	–	–	III	Art. 41
ECErholungszone C	–	–	–	–	III	Art. 42

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Embrach (BZO) vom 13. Dezember 2021 (Bau- und Zonenordnung vom 13. Dezember 2021: festgesetzt von der Gemeindeversammlung am 13.12.2021, genehmigt von der Baudirektion am 22.08.2022 (Verfügung BDV Nr. 0689/22, Art. 52 des Entwurfs «Kommerziell betriebene Parkierungsanlagen» nicht genehmigt), Inkraftsetzung 14.10.2022 (Gemeinde-Rechtssammlung Nr. 700.000; GIS-ZH). Letzte vorangehende Teilrevision der Nutzungsplanung: Gemeindeversammlung 07.09.2016, genehmigt 20.12.2016 (BDV Nr. 1535/16).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Keine laufende Revision der kommunalen BZO oder des Zonenplans festgestellt – Entfällt. Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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