Bauen in Seuzach: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Seuzach (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Seuzach

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Seuzach
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
KKernzone	–	–	–	7.5 m	III	Art. 3–7 (Grundmasse Art. 4)
Z/2.8Zentrumszone	–	BMZ BMZ 2.8 m³/m² (Hauptgebäude), 2.9 m³/m² (Hauptgebäude mit vollflächigem Schrägdach, Dachneigung mindestens 30°)	3.5 m / 7 m	15 m	III	Art. 8–9, 14–18
W1.1Wohnzone mit Baumasse 1.1 m³/m²	–	BMZ BMZ 1.1 m³/m² (Hauptgebäude), 1.2 m³/m² (Hauptgebäude mit vollflächigem Schrägdach, Dachneigung mindestens 30°)	5 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 10–11, 14–18
W1.3Wohnzone mit Baumasse 1.3 m³/m²	–	BMZ BMZ 1.3 m³/m² (Hauptgebäude), 1.4 m³/m² (Hauptgebäude mit vollflächigem Schrägdach, Dachneigung mindestens 30°)	5 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 10–11, 14–18
W1.6Wohnzone mit Baumasse 1.6 m³/m²	–	BMZ BMZ 1.6 m³/m² (Hauptgebäude), 1.7 m³/m² (Hauptgebäude mit vollflächigem Schrägdach, Dachneigung mindestens 30°)	5 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 10, 12, 14–18
W2.2Wohnzone mit Baumasse 2.2 m³/m²	–	BMZ BMZ 2.2 m³/m² (Hauptgebäude), 2.3 m³/m² (Hauptgebäude mit vollflächigem Schrägdach, Dachneigung mindestens 30°)	5 m / 8 m	10.5 m	II	Art. 10, 12, 14–18
WG1.6Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit Baumasse 1.6 m³/m²	–	BMZ BMZ 1.6 m³/m² (Hauptgebäude), 1.7 m³/m² (Hauptgebäude mit vollflächigem Schrägdach, Dachneigung mindestens 30°)	5 m / 8 m	7.5 m	III	Art. 10, 13, 14–18
WG2.2Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit Baumasse 2.2 m³/m²	–	BMZ BMZ 2.2 m³/m² (Hauptgebäude), 2.3 m³/m² (Hauptgebäude mit vollflächigem Schrägdach, Dachneigung mindestens 30°)	5 m / 8 m	10.5 m	III	Art. 10, 13, 14–18
GGewerbezone	–	BMZ BMZ 6.0 m³/m² (Maximum)	–	15 m	III	Art. 19–20
öBZone für öffentliche Bauten	–	–	–	11.4 m	II	Art. 21–22
EaErholungszone Ea (Friedhof)	–	–	–	–	–	Art. 23
EbErholungszone Eb (Familiengärten)	–	–	–	3 m	–	Art. 24
EcErholungszone Ec (Sport und Freizeit)	–	ÜZ ÜZ 5 %	–	7.5 m	–	Art. 24a
EdErholungszone Ed (Polosport)	–	–	–	–	III	Art. 1 Abs. 2–3

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Seuzach (Bau- und Zonenordnung: Gesamtrevision der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1993 (RRB Nr. 1460 vom 25.05.1994); Teilrevisionen 1997 (RRB Nr. 1928), 1999 (BDV Nr. 1061), 2007 (BDV Nr. 108) und 15. September 2014 (Baudirektion Verfügung 0300/15 vom 24.04.2015, vom Gemeinderat per 26.06.2015/13.11.2015 in Kraft gesetzt); zuletzt Teilrevision der Gemeindeversammlung vom 02.12.2024 (Mehrwertausgleich, Art. 2a; Baudirektion Verfügung KS-0068/25 vom 14.03.2025, vom Gemeinderat per 01.08.2025 in Kraft gesetzt). Fassung der Rechtssammlung der Gemeinde (Nr. 700.1, «Version 2025 mit Anhängen», epublikation.ch AM-DA95-0000000454, publiziert 01.08.2025); ÖREB-Titel «Bauordnung Gemeinde Seuzach (Stand 01. August 2025)».) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Gesamtrevision der kommunalen Nutzungsplanung (Bau- und Zonenordnung, Zonenplan, Kernzonenpläne Seuzach und Ober-/Unterohringen, Ergänzungsplan Zentrum, kommunaler Richtplan Verkehr): u.a. Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe (Fassadenhöhe, Art. 36 revBZO), neue Zentrumsvorschriften und Grünflächenziffer, Ablösung der BZO vom 7. Juni 1993 – Art. 54 revBZO: «Diese Bau-und Zonenordnung tritt mit der Rechtskraft der kantonalen Genehmigung in Kraft. Der Gemeinderat publiziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss Art. 6 PBG.» Ein Datum ist nicht bekannt. Die Gemeinde verlangt bis dahin, sowohl die rechtskräftige BZO als auch die revidierte BZO 2025 zu beachten; bei der revidierten BZO gilt die negative Vorwirkung (planerisch bedeutsame Bestimmungen: u.a. Zweck der Bauten, Nutzungsziffern, Geschosszahl, Gebäude- und Firsthöhe, offene und geschlossene Überbauung, Gebäudelänge und -breite). Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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