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Bauen in Männedorf: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Männedorf (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Männedorf

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Männedorf
ZoneVollgeschosseNutzungszifferGrenzabstand klein / grossHöheLärm (ES)Artikel
K1Kernzone K12–3.5 m / –7.5 mIIIZiff. 3.1–3.15 (Grundmasse Ziff. 3.4.1)
K2Kernzone K22BMZ BMZ 2.0 m³/m² (Kernzonen Allenberg, Hasenacker, Hofen, Schellen); 2.2 m³/m² (Kernzone Auf Dorf); 0.2 m³/m² (besondere Gebäude)–7.5 mIIIZiff. 3.1–3.15 (Grundmasse Ziff. 3.5.1)
QQuartiererhaltungszone «Höfli»––5 m / 7 m–IIZiff. 4.1–4.4
Z 4.0Zentrumszone–BMZ BMZ 4.0 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (besondere Gebäude)4 m / –12.5 mIIIZiff. 5.1–5.4
W 1.0Wohnzone W 1.0–BMZ BMZ 1.0 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (besondere Gebäude)5 m / 10 m7.5 mIIZiff. 6.1–6.4 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
W 1.4Wohnzone W 1.4–BMZ BMZ 1.4 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (besondere Gebäude)5 m / 10 m7.5 mIIZiff. 6.1–6.4 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
W 1.7Wohnzone W 1.7–BMZ BMZ 1.7 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (besondere Gebäude)5 m / 10 m7.5 mIIZiff. 6.1–6.4 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
W 2.2Wohnzone W 2.2–BMZ BMZ 2.2 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (besondere Gebäude)5 m / 10 m10.5 mIIZiff. 6.1–6.4 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
W 2.5Wohnzone W 2.5–BMZ BMZ 2.5 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (besondere Gebäude)5 m / 10 m10.5 mIIZiff. 6.1–6.4 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
WG aWohnzone mit Gewerbeerleichterung WG a–BMZ BMZ 2.5 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (besondere Gebäude); Zuschlag max. 0.5 m³/m² für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile5 m / 7 m10.5 mIIIZiff. 6.1–6.4 (Grundmasse Ziff. 6.1.1, Gewerbeerleichterung Ziff. 6.3)
WG bWohnzone mit Gewerbeerleichterung WG b–BMZ BMZ 2.7 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (besondere Gebäude); Zuschlag max. 0.5 m³/m² für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile5 m / 7 m10.5 mIIIZiff. 6.1–6.4 (Grundmasse Ziff. 6.1.1, Gewerbeerleichterung Ziff. 6.3)
GGewerbezone–BMZ BMZ 5.0 m³/m²3.5 m / ––IIIZiff. 7.1–7.3
IIndustriezone–BMZ BMZ 7.5 m³/m²3.5 m / ––IVZiff. 8.1–8.3
Oe1Zone für öffentliche Bauten Oe1––3.5 m / –7.5 mIII (Strandbad, ARA, Seewasserpumpwerk); II (übrige Nutzungen)Ziff. 9.1–9.2
Oe2Zone für öffentliche Bauten Oe2–––11.4 mIII (Kehrichtwerk, Werkgebäude, reformiertes Kirchgemeindehaus, Bahnhofareale Uetikon und Männedorf, Park-and-Ride-Anlage); II (übrige Nutzungen)Ziff. 9.1–9.2

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Männedorf (BZO) vom 30. September 1996 mit seitherigen Teilrevisionen, Stand 4. April 2022 (Bau- und Zonenordnung vom 30. September 1996 mit seitherigen Teilrevisionen, Stand 4. April 2022 (SR-Nr. 6.02.101, Version 1.000, Inkraftsetzung 1. Januar 2023): Festsetzung durch die Gemeindeversammlung am 30.09.1996, Genehmigung Regierungsrat Nr. 765 vom 09.04.1997; Ergänzung Zentrumszone (GV 31.12.2004, Baudirektion Nr. 1023/05 vom 04.07.2005); Gestaltungsplanpflicht Brüsch (GV 20.06.2011, ARE/131/2011 vom 24.10.2011); Teilrevision Kernzonen (GV 30.09.2011, ARE/73/2012 vom 24.05.2012); Technische Revision Zonenplan und Abschaffung Fachkommission (GV 12.09.2016, ARE/0096/17 vom 21.04.2017); Einführung kommunaler Mehrwertausgleich (GV 04.04.2022, Verfügung Nr. 0688/22 vom 26.07.2022) – Ziff. 13 BZO. Die Fassung tritt am 1. Januar 2023 in Kraft durch Beschluss des Gemeinderats vom 7. Dezember 2022 (Ziff. 13). Teilrevision «Areal Boldern» von der Gemeindeversammlung am 15.06.2026 festgesetzt, nicht genehmigt/in Kraft (siehe «revision»).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Teilrevision Nutzungsplanung «Areal Boldern» (neue Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG c anstelle eines Teils der Zone für öffentliche Bauten Oe1, neue Ziff. 12.9 BZO und Ergänzungsplan Boldern; berücksichtigt die IVHB noch nicht). Daneben läuft die Gesamtrevision der Ortsplanung (kommunaler Richtplan, eigentümerverbindliche Nutzungsplanung mit Übernahme der IVHB-Begriffe). – Inkrafttreten der Teilrevision Boldern und der Gesamtrevision offen (mit der kantonalen Genehmigung); keine Angabe in den Unterlagen. Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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