Bauen in Rüti: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Rüti (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Rüti

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Rüti
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
K IKernzone I	3	–	3.5 m / –	9.5 m	III	Art. 3–18 (Grundmasse Art. 16)
K II aKernzone II a	3	–	3.5 m / –	9.5 m	III	Art. 3–14, 19–22 (Grundmasse Art. 20)
K II bKernzone II b	2	–	5 m / –	8.1 m	II	Art. 3–14, 19–22 (Grundmasse Art. 20)
K IIIKernzone III	2	–	3.5 m / –	7 m	III	Art. 3–14, 23–26 (Grundmasse Art. 24)
ZZentrumszone	4	AZ 1.0	5 m / –	15.5 m	III	Art. 28–31 (Grundmasse Art. 28)
W11-geschossige Wohnzone	–	AZ AZ max. 20 % (W1 mit Schrägdach), 35 % (W1 mit Flachdach)	6 m / 10 m	6.5 m	II	Art. 32–37 (Grundmasse Art. 32, Nutzweise Art. 35)
W2a2-geschossige Wohnzone, locker	2	AZ 0.3	5 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 32–37 (Grundmasse Art. 32)
W2b2-geschossige Wohnzone, dicht	2	AZ 0.4	5 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 32–37 (Grundmasse Art. 32)
W33-geschossige Wohnzone	3	AZ 0.6	6 m / 10 m	10.5 m	II	Art. 32–37 (Grundmasse Art. 32)
W44-geschossige Wohnzone	4	AZ 0.8	6 m / 12 m	13.5 m	II	Art. 32–37 (Grundmasse Art. 32)
WG22-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung	2	AZ 0.4	5 m / 8 m	8 m	III	Art. 38–42 (Grundmasse Art. 38)
WG33-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung	3	AZ 0.6	6 m / 10 m	11.5 m	III	Art. 38–42 (Grundmasse Art. 38)
WG44-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung	4	AZ 0.8	6 m / 12 m	14.5 m	III	Art. 38–42 (Grundmasse Art. 38)
GGewerbezone	–	BMZ BMZ 5.0 m³/m²	3.5 m / –	13.5 m	III	Art. 43–44 (Grundmasse Art. 43)
IIndustriezone	–	BMZ BMZ 7.0 m³/m²	3.5 m / –	17.5 m	IV	Art. 43–44 (Grundmasse Art. 43)
OeZone für öffentliche Bauten	–	–	–	–	II	Art. 45
E AErholungszone A (Familiengartenareal)	–	–	–	–	II	Art. 1, 46 Abs. 1–3
E BErholungszone B (Schwimmbadareal)	–	–	–	–	III	Art. 1, 46 Abs. 1–3
E CErholungszone C (Spiel- und Sportanlagen)	–	–	–	–	III	Art. 1, 46 Abs. 1–3

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Rüti (BZO) (Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Rüti (BZO), Stand 01.09.2024 (ÖREB-Titel «Bauordnung Gemeinde Rüti (Stand 01.09.2024)»): Festsetzung durch die Gemeindeversammlung am 21.09.2015, Genehmigung Baudirektion BDV-Nr. 1979/15 vom 17.12.2015, Inkraftsetzung 01.03.2016 (Gemeinderatsbeschluss 2025-175, Ausgangslage); Anpassung Art. 60 Mobilfunk (Genehmigung BVD-Nr. 0263 / 21 vom 10.05.2021; das Deckblatt nennt als Festsetzung «14. Dezember 2021», ein Datum nach der Genehmigung – offensichtlicher Druckfehler im Original, das richtige Festsetzungsdatum ist in den Unterlagen nicht belegt); Anpassung Art. 62b Mehrwertausgleich (Festsetzung 15.12.2021, BDV-Nr. 0355/22 vom 20.07.2022), je laut Deckblatt der BZO. Teilrevision der Nutzungsplanung (IVHB-Begriffe): festgesetzt durch die Gemeindeversammlung am 16.03.2026, noch nicht genehmigt und nicht in Kraft.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Teilrevision der Nutzungsplanung (Bau- und Zonenordnung, Zonenplan, Kernzonenpläne, Ergänzungspläne Autoabstellplätze und Begrünung, Waldabstandslinienplan): Einführung der IVHB-Begriffe (Fassadenhöhe, Vollgeschosshöhe 3.3 m), anrechenbares Untergeschoss an Hanglagen, Sonderbauvorschriften für nachhaltige Siedlungserneuerung, neue Zonen (u.a. Z4/100, WG4/80, WG3/60, Z6/150), Auf- und Umzonungen entlang Rapperswiler- und Walderstrasse, Abstellplatzvorschriften; parallel Teilrevision kommunaler Richtplan Verkehr. – Inkrafttreten nach der kantonalen Genehmigung (Bekanntmachung durch den Gemeinderat gemäss § 6 PBG); Termin offen. Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

Wie viel Geschossfläche ist möglich?

Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z (Ausnützungsziffer 1) erlaubt grob 1 × 800 m² = 800 m² Geschossfläche.

Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.

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