Bauen in Gossau ZH: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Gossau ZH (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Gossau ZH

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Gossau ZH
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
KAKernzone A	2	–	5 m / –	8.1 m	III	Art. 3–9 (Grundmasse Art. 4 Abs. 1)
KBKernzone B	2	BMZ BMZ 2.0 m³/m²	5 m / –	8.1 m	III	Art. 3–9 (Grundmasse Art. 4 Abs. 1)
W 1.3Wohnzone 1.3	–	BMZ BMZ 1.3 m³/m²	6 m / 12 m	4.8 m	II	Art. 10–13 (Grundmasse Art. 10)
W 1.7Wohnzone 1.7	–	BMZ BMZ 1.7 m³/m²	5 m / 10 m	8.1 m	II	Art. 10–13 (Grundmasse Art. 10)
WG 1.7Wohnzone 1.7 mit Gewerbeerleichterung	–	BMZ BMZ 1.7 m³/m²	5 m / 10 m	8.1 m	III	Art. 10–13 (Grundmasse Art. 10)
W 2.4Wohnzone 2.4	–	BMZ BMZ 2.4 m³/m²	6 m / 12 m	11.4 m	II	Art. 10–13 (Grundmasse Art. 10)
WG 2.4Wohnzone 2.4 mit Gewerbeerleichterung	–	BMZ BMZ 2.4 m³/m²	6 m / 12 m	11.4 m	III	Art. 10–13 (Grundmasse Art. 10)
ZZentrumszone	–	–	–	–	III	Art. 14 (Massvorschriften)
I 5.5Industriezone	–	BMZ BMZ 5.5 m³/m²	3.5 m / –	15 m	III	Art. 15–17 (Grundmasse Art. 15)
I 5.5*Industriezone «Gossau Süd»	–	BMZ BMZ 5.5 m³/m²	3.5 m / –	12 m	III	Art. 15–17 (Grundmasse Art. 15, Fussnote *)
OEZone für öffentliche Bauten	–	–	–	–	II/III	Art. 18 (Massvorschriften und Nutzweise)
OE*Zone für öffentliche Bauten «ARA»	–	–	–	–	II	Art. 18 Abs. 3 (Massvorschriften und Nutzweise)
E1Erholungszone für Familiengärten	–	–	–	–	III	Art. 19 Abs. 1
E2Erholungszone für Sport- und Freizeitanlagen	–	–	–	–	III	Art. 19 Abs. 2
E3Erholungszone für Pferdesportanlagen	–	–	–	5 m	III	Art. 19 Abs. 3
E4Erholungszone für Pferdehaltungs-, Pferdezucht- und Ausbildungsbetriebe	–	–	–	–	III	Art. 19 Abs. 4
E5Erholungszone für Sportanlagen	–	–	3.5 m / –	12 m	III	Art. 19 Abs. 5
FFreihaltezone	–	–	–	–	–	Art. 1
RReservezone	–	–	–	–	–	Art. 1

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH (BZO), Totalrevision vom 22. und 28. Juni 1998 mit Änderungen bis 17. November 2025 (Bau- und Zonenordnung Gemeinde Gossau ZH (BZO), Ordnungsnummer 7.1.01 der kommunalen Rechtssammlung, Stand V-28.08.2026 (ÖREB) bzw. V-17.09.2026 (Rechtssammlung): Totalrevision vom 22./28. Juni 1998 mit Änderungen vom 11.04.2005, 13.06.2005, 22.06.2006, 29.11.2010, 21.03.2016, 20.11.2017, 26.11.2018, 13.06.2022 und 17.11.2025; die Teilrevision vom 17.11.2025 (Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe) wurde von der Gemeindeversammlung am 17.11.2025 festgesetzt, vom Bezirksrat Hinwil am 24.12.2025 als rechtskräftig bescheinigt (Festsetzungsentscheid), von der Baudirektion am 26.05.2026 genehmigt (Beschluss Nr. 0015/26; Rechtskraftbescheinigung Baurekursgericht 15.07.2026) und am 01.09.2026 in Kraft gesetzt (Art. 35 Abs. 1: Zeitpunkt bestimmt der Gemeinderat).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Aufhebung der kommunalen Gewässerabstandslinien (Ergänzungsplan EP 4, Wald- und Gewässerabstandslinienplan 1998/2000); die BZO selbst ist nicht in Revision – Laut Verfahrensplan der Gemeinde Publikation der Ausserkraftsetzung der Gewässerabstandslinien im Dezember 2026; die kantonal festgelegten Gewässerräume (Verfügung Baudirektion vom 30.01.2024, in Kraft) bleiben bestehen. Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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