Bauen in Glattfelden: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Glattfelden (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Glattfelden

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Glattfelden
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
KKernzone	–	ÜZ ÜZ 35 %	4 m / 7.5 m	7.5 m	III	Art. 4–17 (Grundmasse Art. 7)
QQuartiererhaltungszone	–	–	–	–	II/III	Art. 18–22
W/AWohnzone A	–	BMZ BMZ 1.70 m³/m²	4 m / 8 m	7.5 m	II/III	Art. 23–24
W/BWohnzone B	–	BMZ BMZ 2.30 m³/m²	4 m / 8 m	7.5 m	II/III	Art. 23–24
W/CWohnzone C	–	BMZ BMZ 2.50 m³/m²	6 m / 12 m	10.5 m	II	Art. 23–24
WGWohn- und Gewerbezone	–	BMZ BMZ 2.30 m³/m²	4 m / 8 m	8.1 m	III	Art. 25–27
G/AGewerbezone A	–	BMZ BMZ 6.00 m³/m²	5 m / –	15 m	III	Art. 28–29, 54
G/BGewerbezone B	–	BMZ BMZ 4.50 m³/m²	5 m / –	10 m	III	Art. 28–29, 54
öBZone für öffentliche Bauten	–	–	–	13.5 m	gemäss Zonenplan	Art. 30
EAErholungszone A	–	–	–	7 m	III	Art. 31
EBErholungszone B	–	–	–	3 m	II	Art. 32
ECErholungszone C	–	–	–	4 m	II	Art. 33

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Glattfelden (Bau- und Zonenordnung: Gemeindeversammlung 23.08.2016 (Totalrevision der kommunalen Nutzungsplanung, BZO vom 06.09.2016), von der Baudirektion mit Verfügung BDV Nr. 1517/16 vom 21.04.2017 genehmigt (nicht genehmigt: Einzonung Nr. 3 Juchstrasse und Kernzonenplan im Bereich wichtiger Freiraum, Dispositiv II–III); Rechtskraftbescheinigung Baurekursgericht vom 21.06.2017; Inkraftsetzung laut Inserat des Gemeinderats vom 29.06.2017 (Art. 56 BZO: am Tag nach der Publikation der kantonalen Genehmigung). Das Inserat nennt das Datum der Publikation nicht; in_kraft_seit = Datum des Inserats. Die Rechtssammlung der Gemeinde führt die BZO unter Nr. 700.1 mit Stand 29.06.2017 (Text mit ÖREB docid 8932 identisch, Dateien nicht byte-gleich).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Teilrevision der kommunalen Nutzungsplanung (Bau- und Zonenordnung, Zonenplan, Kernzonenplan): Umsetzung der harmonisierten Baubegriffe (IVHB), kommunaler Mehrwertausgleich, Nachfolgeregelung zur Revision 2017 – Art. 60 der neuen BZO: Sie tritt am Tage nach der Publikation der Rechtskraft der kantonalen Genehmigung in Kraft. Nach dem Dorfblatt Oktober 2026 tritt die Genehmigung am 11.10.2026 in Rechtskraft, sofern kein Rekurs eingeht. Die Publikation der Inkraftsetzung ist bis 31.10.2026 nicht belegt (Amtliche Publikationen der Gemeinde, Rechtssammlung Stand 29.06.2017, GIS-Layer ivhb-gemeinden ohne Inkraftsetzungsdatum); der ÖREB-Kataster führt die BZO Stand 21.04.2017 als geltend und die Teilrevision (docid 17199) als «Änderung mit Vorwirkung» (Auszüge der Parzellen 5096 und 5973 vom 31.10.2026). Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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