Bauen in Erlenbach: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Erlenbach (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Erlenbach

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Erlenbach
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
KKernzone	2	ÜZ ÜZ 25 % (Hauptgebäude), 5 % (besondere Gebäude)	3.5 m / 6 m	8.5 m	II / III	Art. 1, 4–14a (Grundmasse Art. 5)
W2A/20Wohnzone zweigeschossig W2A/20	2	AZ 0.2	5 m / 9 m	6.5 m	II	Art. 1, 15–16 (Grundmasse Art. 15)
W2B/20Wohnzone zweigeschossig W2B/20	2	AZ 0.2	5 m / 9 m	7.5 m	II	Art. 1, 15–16 (Grundmasse Art. 15)
W2/25Wohnzone zweigeschossig W2/25	2	AZ 0.25	5 m / 9 m	7.5 m	II	Art. 1, 15–16 (Grundmasse Art. 15)
W2/30Wohnzone zweigeschossig W2/30	2	AZ 0.3	5 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 1, 15–16 (Grundmasse Art. 15)
W2/35Wohnzone zweigeschossig W2/35	2	AZ 0.35	5 m / 8 m	8 m	II	Art. 1, 15–16 (Grundmasse Art. 15)
W3/60Wohnzone dreigeschossig W3/60	3	AZ 0.6	5 m / 9 m	10.5 m	II	Art. 1, 15–16 (Grundmasse Art. 15)
WG2/35Wohnzone zweigeschossig mit Gewerbeerleichterung WG2/35	2	AZ 0.35	3.5 m / 5 m	8 m	III	Art. 1, 17–19 (Grundmasse Art. 17)
WG3/60Wohnzone dreigeschossig mit Gewerbeerleichterung WG3/60	3	AZ 0.6	4 m / 8 m	11.4 m	III	Art. 1, 17–19 (Grundmasse Art. 17)
WG4/70Wohnzone viergeschossig mit Gewerbeerleichterung WG4/70	4	AZ 0.7	5 m / 9 m	14 m	III	Art. 1, 17–19 (Grundmasse Art. 17)
GGewerbezone, Handels- und Dienstleistungsgewerbe zugelassen	–	BMZ BMZ 5.5 m³/m²	5 m / –	13.5 m	III	Art. 1, 20–22 (Grundmasse Art. 20)
OeBZone für öffentliche Bauten	–	–	–	11 m	II / III	Art. 1, 23
EErholungszone	–	–	–	5.5 m	II / III	Art. 1, 25

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Erlenbach (BZO) (Bau- und Zonenordnung vom 25. September 1995 (Gemeindeversammlung; Regierungsrat Beschluss Nr. 3452 vom 11.12.1996; öffentliche Bekanntmachung 10.01.1997); Teilrevision 2013 (Gemeindeversammlung 23.09.2013; Baudirektion Verfügungen Nr. 73/14 vom 24.06.2014 und Nr. 1058/15 vom 23.11.2015; öffentliche Bekanntmachungen 04.07.2014 und 04.12.2015) und Teilrevision 2014 («Initiative Affolter», Gemeindeversammlung 24.11.2014; Baudirektion Verfügung Nr. 125/15 vom 15.04.2015; Inkraftsetzung 12.06.2015). Fassung der Gemeinde «Bau- und Zonenordnung (Teilrevidiert 04.12.2015)», inhaltlich identisch mit dem ÖREB-Dokument «Bauordnung Gemeinde Erlenbach (Stand 15.04.2015)» (docid 7864, Seitentext gleich).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Teilrevision der Nutzungsplanung «Umsetzung IVHB und übergeordnete Vorgaben» (Bau- und Zonenordnung, Zonenplan 1:5000, Kernzonenpläne, Waldabstandslinien-, Gewässerabstandslinien- und Reduktionsgebietepläne): Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe (PBG-Änderung vom 14.09.2015), Mehrwertausgleich, Darstellungsverordnung für Nutzungspläne, Waldfeststellung; parallel Aufhebung des öffentlichen Gestaltungsplans Bahnhofstrasse und Teilrevision des privaten Gestaltungsplans Sigst Süd – Nach Art. 52 BZO (unverändert in der Synopse): Inkrafttreten mit dem Tag der öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung; ein Datum ist nicht bekannt. Bis dahin wirkt die festgesetzte Teilrevision negativ vor (§ 234 PBG). Die Gemeinde hat den Stand nicht veröffentlicht; Auskunft beim Bereich Hochbau und Planung (hochbau-planung@erlenbach.ch). Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

Wie viel Geschossfläche ist möglich?

Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2A/20 (Ausnützungsziffer 0.2) erlaubt grob 0.2 × 800 m² = 160 m² Geschossfläche.

Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.

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