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Bauen in Hinwil: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Hinwil (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Hinwil

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Hinwil
ZoneVollgeschosseNutzungszifferGrenzabstand klein / grossHöheLärm (ES)Artikel
K2Kernzone K22–4 m / –7.5 mIIIZiff. 3.1–3.11 (Grundmasse Ziff. 3.1.2)
K3Kernzone K33–5 m / –9 mIIIZiff. 3.1–3.11 (Grundmasse Ziff. 3.1.2)
Z/3.5Zentrumszone Z/3.5–BMZ BMZ 3.5 m³/m²5 m / –13.5 mIIIZiff. 4.1–4.5 (Grundmasse Ziff. 4.1.1)
Z/5.0Zentrumszone Z/5.0–BMZ BMZ 5.0 m³/m²5 m / –17.5 mIIIZiff. 4.1–4.5 (Grundmasse Ziff. 4.1.1)
QQuartiererhaltungszone «Wihalden»––––IIZiff. 5.1–5.3
W/1.6Wohnzone W/1.6–BMZ BMZ 1.6 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (Klein- und Anbauten)4 m / 8 m7.5 mIIZiff. 6.1–6.7 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
W/1.8Wohnzone W/1.8–BMZ BMZ 1.8 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (Klein- und Anbauten)4 m / 8 m7.5 mIIZiff. 6.1–6.7 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
W/2.0Wohnzone W/2.0–BMZ BMZ 2.0 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (Klein- und Anbauten)5 m / 10 m7.5 mIIZiff. 6.1–6.7 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
W/2.6Wohnzone W/2.6–BMZ BMZ 2.6 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (Klein- und Anbauten)5 m / 10 m10.5 mIIZiff. 6.1–6.7 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
WG/2.6Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.6–BMZ BMZ 2.6 m³/m² (Hauptgebäude); 0.2 m³/m² (Klein- und Anbauten)5 m / 10 m10.5 mIIIZiff. 6.1–6.7 (Grundmasse Ziff. 6.1.1)
IG/5Industrie- und Gewerbezone IG/5–BMZ BMZ 5 m³/m²3.5 m / –17.5 mIIIZiff. 7.1–7.4 (Grundmasse Ziff. 7.1.1)
IG/7Industrie- und Gewerbezone IG/7–BMZ BMZ 7 m³/m²3.5 m / –21.5 mIVZiff. 7.1–7.4 (Grundmasse Ziff. 7.1.1)
OeBZone für öffentliche Bauten––––II / III / IV (nach Gebiet, Ziff. 1.1)Ziff. 8.1–8.2
FKommunale Freihaltezone–––––Ziff. 1.1 (keine Vorschrift in der Bau- und Zonenordnung)
EaKommunale Erholungszone Ea (Sportanlage, Tennisplatz, Schwimmbad)–––––Ziff. 9.1, 9.2
EbKommunale Erholungszone Eb (Familiengärten)–––––Ziff. 9.1, 9.3
RReservezone–––––Ziff. 1.1 (keine Vorschrift in der Bau- und Zonenordnung)

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Hinwil (BZO) mit Wegleitung (Bau- und Zonenordnung, Rechtssammlung Nr. 710.1 «vom 6. September 2024» (Erlassdatum und Inkrafttreten laut Rechtssammlung der Gemeinde): von der Gemeindeversammlung am 29.06.1993 mit Ergänzungen vom 15.03.2010, 19.09.2013, 16.06.2021 (Paket 1 IVHB/MAG), 16.03.2022 (Paket 2 Fadwis) und 21.09.2022 (Paket 3 Girenbad) festgesetzt; Regierungsrat Nr. 903 vom 30.03.1994; Ergänzungen von der Baudirektion genehmigt am 27.09.2010 (ARV/101/2010), 19.03.2014 und 17.08.2015 (BDV 1143/15), 15.07.2022 (BDV 0218/22, Paket 1 teilgenehmigt, in Kraft 01.02.2024), 30.01.2023 (BDV 1071/22, Paket 2) und 06.02.2024 (BDV KS-1175/22, Paket 3). Nicht Teil der geltenden BZO: die Teilrevision «Windkraftanlagen» (Ziff. 2.14, 2.15, 10.5 neu; Gemeindeversammlung 20.03.2024, von der Baudirektion nicht genehmigt, ARE 25-0005 vom 28.01.2025).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Teilrevision der kommunalen Nutzungsplanung «Windkraftanlagen» (neue Ziff. 2.14 Mindestabstand 1 km zu bewohnten Liegenschaften, 2.15 Höhenbegrenzung auf 120 m, 10.5 Rückbau von Windkraftanlagen) – Nicht in Kraft: die Bestimmungen sind nicht genehmigt; die geltende BZO (Stand 06.09.2024) enthält keine Windkraft-Vorschriften. Die Vorschriften betreffen Windkraftanlagen, nicht die Masse der Bauzonen. Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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