Bauen in Stäfa: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Stäfa (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Stäfa

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Stäfa
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
KAKernzone A	2	BMZ BMZ 3.5 m³/m² (BZ(G)); 3.6 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	3.5 m / 5 m	7.5 m	III	Art. 3–9 (Grundmasse Art. 3 Abs. 3)
KBKernzone B	2	BMZ BMZ 2.5 m³/m² (BZ(G)); 2.6 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	4 m / 7 m	7.5 m	III	Art. 3–9 (Grundmasse Art. 3 Abs. 3)
KSKernzone Seeufer	2	BMZ BMZ 1.5 m³/m² (BZ(G)); 1.6 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	4 m / 7 m	7.5 m	III	Art. 3–9 (Grundmasse Art. 3 Abs. 3)
QQuartiererhaltungszone Kreuzstrasse	–	–	–	–	II	Art. 9a–9e
ZZentrumszone	–	BMZ BMZ 4.0 m³/m² (BZ(G)); 4.1 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	5 m / 10 m	13.5 m	III	Art. 10–12 (Grundmasse Art. 10)
W2/1,0Wohnzone W2/1,0	2	BMZ BMZ 1.0 m³/m² (BZ(G)); 1.1 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	5 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 13–17 (Grundmasse Art. 13)
W2/1,4Wohnzone W2/1,4	2	BMZ BMZ 1.4 m³/m² (BZ(G)); 1.5 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	5 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 13–17 (Grundmasse Art. 13)
W2/1,6Wohnzone W2/1,6	2	BMZ BMZ 1.6 m³/m² (BZ(G)); 1.7 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	5 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 13–17 (Grundmasse Art. 13)
W2/1,9Wohnzone W2/1,9	2	BMZ BMZ 1.9 m³/m² (BZ(G)); 2.0 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	4 m / 8 m	7.5 m	II	Art. 13–17 (Grundmasse Art. 13)
W3/2,4Wohnzone W3/2,4	3	BMZ BMZ 2.4 m³/m² (BZ(G)); 2.5 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	5 m / 10 m	10.5 m	II	Art. 13–17 (Grundmasse Art. 13)
W3/2,4*Wohnzone W3/2,4 mit Stern	3	BMZ BMZ 2.5 m³/m² (BZ(G)); 2.6 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	5 m / 10 m	7.5 m	II	Art. 13 Abs. 3–4
WG3/2,4Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3/2,4	3	BMZ BMZ 2.4 m³/m² (BZ(G)); 2.5 m³/m² (BZ(S), Schrägdach ab 22.5 Grad)	5 m / 10 m	10.5 m	III	Art. 13–17 (Grundmasse Art. 13)
I 6,0Industriezone I 6,0	–	BMZ BMZ 6.0 m³/m² (BZ(G) und BZ(S))	3.5 m / –	15.5 m	III	Art. 18–20 (Grundmasse Art. 18)
G 3,0Gewerbezone G 3,0	–	BMZ BMZ 3.0 m³/m² (BZ(G) und BZ(S))	3.5 m / –	13.5 m	III	Art. 18–20 (Grundmasse Art. 18)
G 5,0Gewerbezone G 5,0	–	BMZ BMZ 5.0 m³/m² (BZ(G) und BZ(S))	3.5 m / –	13.5 m	III	Art. 18–20 (Grundmasse Art. 18)
OeZone für öffentliche Bauten	–	–	–	–	III	Art. 21
E1Erholungszone E1	–	–	4 m / –	–	–	Art. 21bis Abs. 1
E2Erholungszone E2	–	ÜZ ÜZ 8 % (Familiengärten und zugehörige Gebäude und Anlagen)	–	2.4 m	–	Art. 21bis Abs. 2
E3Erholungszone E3	–	–	–	–	–	Art. 21bis Abs. 3
E4Erholungszone E4	–	–	–	–	–	Art. 21bis Abs. 4

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Stäfa (BZO) mit Änderung Mehrwertausgleich und Teilrevision Moritzberg (Bau- und Zonenordnung (Ortsplanungsrevision Stäfa), festgesetzt von der Gemeindeversammlung am 30.03.2009 und 06.04.2009, von der Baudirektion genehmigt am 05.03.2010 (BDV-Nr. 19/2010, in Kraft seit 05.03.2010); Änderung Mehrwertausgleich Art. 41b (Gemeindeversammlung 29.11.2021); Teilrevision Nutzungsplanung Moritzberg (Art. 1 und Art. 18, Gemeindeversammlung 17.06.2024, von der Baudirektion mit Verfügung vom 28.10.2024 genehmigt); ÖREB-Rechtsvorschrift «NP Bauordnung Gemeinde Stäfa (Stand 28.10.2024, Teilrevision Moritzberg)». Revision der Ortsplanung (IVHB): festgesetzt 05.–07.05.2025, noch nicht genehmigt/in Kraft.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Revision der Ortsplanung (Teilrevision der Nutzungsplanung): Anpassung der Bau- und Zonenordnung an die harmonisierten Baubegriffe (IVHB, Fassadenhöhe statt Gebäudehöhe, Grünflächenziffer), neuer Zonenplan (Wohnzonen W 1,0 bis W 3,2, Zentrumszone, Industrie- und Gewerbezonen), Kernzonenplan, Ergänzungspläne Baumschutz und Begrünung, Siedlungsränder, preisgünstiger Wohnraum, Reduktionsgebiete Motorfahrzeugabstellplätze; die Revision der Kernzonen folgt als weiteres Arbeitspaket. – Die Gemeinde rechnet «frühestens im 1. Quartal 2027» mit der Inkraftsetzung der teilrevidierten Bau- und Zonenordnung; Termin offen (Auflage des Genehmigungsentscheids 30 Tage, Rekursmöglichkeit nach §§ 329 ff. PBG). Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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