Bauen in Rüschlikon: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Rüschlikon (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Rüschlikon

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Rüschlikon
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
K3Kernzone, 3 Geschosse	3	–	3.5 m / –	9 m	III	Art. 2, 5–15 (Grundmasse Art. 7)
Z3Zentrumszone, 3 Geschosse	–	–	6 m / –	13.5 m	III	Art. 2, 16–17 (Grundmasse Art. 16)
W3Wohnzone, 3 Geschosse	3	ÜZ ÜZ 25 % (Hauptgebäude); besondere Gebäude zusätzlich 5 %	7 m / –	10.5 m	II	Art. 2, 18–20 (Grundmasse Art. 18)
W2AWohnzone A, 2 Geschosse	2	ÜZ ÜZ 25 % (Hauptgebäude); besondere Gebäude zusätzlich 5 %	6 m / –	8.1 m	II	Art. 2, 18–20 (Grundmasse Art. 18)
W2BWohnzone B, 2 Geschosse	2	ÜZ ÜZ 20 % (Hauptgebäude); besondere Gebäude zusätzlich 5 %	6 m / –	8.1 m	II	Art. 2, 18–20 (Grundmasse Art. 18)
W2CWohnzone C, 2 Geschosse	2	ÜZ ÜZ 17 % (Hauptgebäude); besondere Gebäude zusätzlich 5 %	6 m / –	8.1 m	II	Art. 2, 18–20 (Grundmasse Art. 18)
W2DWohnzone D, 2 Geschosse	2	ÜZ ÜZ 17 % (Hauptgebäude); besondere Gebäude zusätzlich 5 %	6 m / –	7.5 m	II	Art. 2, 18–20 (Grundmasse Art. 18)
W1AWohnzone A, 1 Geschoss	1	ÜZ ÜZ 17 % (Hauptgebäude); besondere Gebäude zusätzlich 5 %	6 m / –	6 m	II	Art. 2, 18–20 (Grundmasse Art. 18)
W1BWohnzone B, 1 Geschoss	1	ÜZ ÜZ 15 % (Hauptgebäude); besondere Gebäude zusätzlich 5 %	6 m / –	4.8 m	II	Art. 2, 18–20 (Grundmasse Art. 18)
W3GWohnzone, 3 Geschosse	3	ÜZ ÜZ 25 % (Hauptgebäude); besondere Gebäude zusätzlich 7 %	7 m / –	11.4 m	III	Art. 2, 18–20 (Grundmasse Art. 18)
W2GWohnzone, 2 Geschosse	2	ÜZ ÜZ 25 % (Hauptgebäude); besondere Gebäude zusätzlich 7 %	6 m / –	8.1 m	III	Art. 2, 18–20 (Grundmasse Art. 18)
G1Gewerbezone 1	–	BMZ BMZ 4.50 m³/m²	6 m / –	13.5 m	III	Art. 2, 21–24 (Grundmasse Art. 21)
G2Gewerbezone 2	–	BMZ BMZ 2.30 m³/m²	6 m / –	9.5 m	III	Art. 2, 21–24 (Grundmasse Art. 21)
öBZone für öffentliche Bauten	–	–	–	–	gemäss Zonenplan	Art. 2, 25 (Grundmasse Art. 25)
FKommunale Freihaltezone	–	–	–	–	gemäss Zonenplan	Art. 2, 26
EAErholungszone A (Festplatz, Parkanlage, Schiessanlage usw.)	–	–	–	–	gemäss Zonenplan	Art. 2, 27
EBErholungszone B (Festplatz, Parkanlage usw.)	–	–	–	–	gemäss Zonenplan	Art. 2, 28
ECErholungszone C (Sportplatz, Freibad, Tennisplätze usw.)	–	–	–	–	gemäss Zonenplan	Art. 2, 29
EDErholungszone D (Familiengartenareal)	–	–	–	–	gemäss Zonenplan	Art. 2, 30

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Rüschlikon (BZO) (Bau- und Zonenordnung (BZO): von der Gemeindeversammlung genehmigt am 28.09.1993, 16.04.1996 und 22.06.2000; vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 760, 2709 und 447 genehmigt am 16.03.1994, 11.09.1996 und 10.04.2001. Rechtssammlung der Gemeinde Nr. 700.1: Erlassdatum 22.06.2000, Inkrafttreten 10.04.2001. Art. 51 BZO: Die BZO tritt am Tage nach der öffentlichen Bekanntmachung der regierungsrätlichen Genehmigung in Kraft. Teilrevision (Ortsplanungsrevision, BZO/Zonenplan/Kernzonenpläne) im Verfahren, noch nicht in Kraft (siehe «revision»).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Ortsplanungsrevision (Teilpaket 1: Teilrevision BZO, Zonenplan und Kernzonenpläne Dorf, Obermarbach, Untermarbach; Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe PBG/IVHB, Fassadenhöhe statt Gebäudehöhe; Teilpaket 2: Einführung der kommunalen Mehrwertabgabe, Art. 45 BZO). – Offen (nach Festsetzung durch die Stimmberechtigten, Genehmigung durch die Baudirektion und öffentlicher Bekanntmachung der Rechtskraft, vgl. Art. 51 der geltenden BZO). Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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