Bauen in Illnau-Effretikon: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Illnau-Effretikon (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Illnau-Effretikon
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K IKernzone I | – | – | – | – | III | Ziff. 3.1, 3.2 |
| K IIKernzone II | – | – | 3.5 m / 6 m | 7.5 m | III | Ziff. 3.1, 3.3 (Grundmasse Ziff. 3.3.2) |
| K IIIKernzone III | 2 | – | 3.5 m / – | 6 m | – | Ziff. 3.1, 3.4 (Grundmasse Ziff. 3.4.2) |
| Z 3.3Zentrumszone 3.3 | – | BMZ BMZ 3.3 m³/m² (Hauptgebäude) | 5 m / 10 m | 14 m | III | Ziff. 4 (Grundmasse Ziff. 4.2.1) |
| Z 4.0Zentrumszone 4.0 | – | BMZ BMZ 4.0 m³/m² (Hauptgebäude) | 5 m / 10 m | 18 m | III | Ziff. 4 (Grundmasse Ziff. 4.2.1) |
| W 1.3Wohnzone 1.3 | – | BMZ BMZ 1.3 m³/m² (Hauptgebäude) | 5 m / 10 m | 7.5 m | II | Ziff. 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| W 1.7Wohnzone 1.7 | – | BMZ BMZ 1.7 m³/m² (Hauptgebäude) | 5 m / 10 m | 7.5 m | II | Ziff. 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| W 2.2Wohnzone 2.2 | – | BMZ BMZ 2.2 m³/m² (Hauptgebäude) | 5 m / 10 m | 10.5 m | II | Ziff. 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| W 2.6Wohnzone 2.6 | – | BMZ BMZ 2.6 m³/m² (Hauptgebäude) | 5 m / 10 m | 10.5 m | II | Ziff. 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| W 3.0Wohnzone 3.0 | – | BMZ BMZ 3.0 m³/m² (Hauptgebäude) | 5 m / 10 m | 13.5 m | II | Ziff. 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1) |
| WG 2.8Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2.8 | – | BMZ BMZ 2.8 m³/m² (Gebäude/-teil mit Wohnnutzung; Gewerbenutzung 3.3 m³/m², Ziff. 5.2.2) | 5 m / 10 m | 11.4 m | III | Ziff. 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1, Gewerbeerleichterung Ziff. 5.2) |
| WG 3.2Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3.2 | – | BMZ BMZ 3.2 m³/m² (Gebäude/-teil mit Wohnnutzung; Gewerbenutzung 3.7 m³/m², Ziff. 5.2.2) | 5 m / 10 m | 14.7 m | III | Ziff. 5 (Grundmasse Ziff. 5.1.1, Gewerbeerleichterung Ziff. 5.2) |
| I 5.0Industriezone 5.0 | – | BMZ BMZ 5.0 m³/m² | 5 m / – | 13.5 m | III (Neumüli IV) | Ziff. 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| I 8.0Industriezone 8.0 | – | BMZ BMZ 8.0 m³/m² | 5 m / – | 21.5 m | IV | Ziff. 6 (Grundmasse Ziff. 6.1) |
| ÖZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | II, III, IV je Anlage | Ziff. 7 |
| FFreihaltezone | – | – | – | – | III | Ziff. 1.1 |
| EaErholungszone Sport, Spielen und Freizeit | – | ÜZ ÜZ 20 % | – | 7 m | III (gebäudespezifisch) | Ziff. 8 (Grundmasse Ziff. 8.2.1) |
| EbErholungszone Familiengärten | – | ÜZ ÜZ 20 % | – | 4 m | – | Ziff. 8 (Grundmasse Ziff. 8.2.1) |
| EcErholungszone Freizeittierhaltung und Hundeschule | – | ÜZ ÜZ 20 % | – | 4 m | II (gebäudespezifisch) | Ziff. 8 (Grundmasse Ziff. 8.2.1) |
| EdErholungszone Friedhof | – | ÜZ ÜZ 20 % | – | 7 m | – | Ziff. 8 (Grundmasse Ziff. 8.2.1) |
| EeErholungszone Moosburg | – | ÜZ ÜZ 20 % | – | 4 m | – | Ziff. 8 (Grundmasse Ziff. 8.2.1) |
| EfErholungszone Modellflugplatz First | – | – | – | – | III (gebäudespezifisch) | Ziff. 8 (Ziff. 8.1.6, 8.2.1) |
| LLandwirtschaftszone (kommunal) | – | – | – | – | III | Ziff. 1.1 |
| RReservezone | – | – | – | – | – | Ziff. 1.1 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Stadt Illnau-Effretikon (BZO) (Bau- und Zonenordnung (BZO), Rechtssammlung Nr. 400.01.01, Fassung vom 14. November 2024 (V 4.0): Gesamtrevision festgesetzt durch das Stadtparlament am 07.04.2022 (STAPAB-Nr. 2022-118), genehmigt von der Baudirektion des Kantons Zürich mit Verfügung Nr. KS-0170/23 vom 12.07.2023 (nicht genehmigt: Einzonung Usterstrasse, Mass der Glasfläche von Dachflächenfenstern in Ziff. 3.2.3, Ziff. 6.3.1 und 6.3.3 für die Industriezone I 5.0 Mülau); Hauptinkraftsetzung 20.10.2023 (Präsidialverfügung 2023-212 vom 16.10.2023), Teilinkraftsetzung Ziff. 3.2.3 am 17.05.2024 (Stadtrat 2024-86 vom 08.05.2024), Teilinkraftsetzung Nichteinzonung Usterstrasse am 14.11.2024 (laut Beschluss- und Inkraftsetzungsübersicht S. 2 des PDF). Der ÖREB-Kataster führt dieselbe Fassung als «Bauordnung Illnau-Effretikon und Kyburg (Stand 14. November 2024)», in Kraft.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
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