Bauen in Zollikon: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Zollikon (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Zollikon

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Zollikon
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
KKernzone	2	–	3.5 m / –	–	III	Art. 3–10bis (Grundmasse Art. 4)
ZZentrumszone	–	BMZ BMZ 2.70 m³/m² (Flachdach), 2.80 m³/m² (Schrägdach)	6 m / –	13.5 m	III	Art. 11–13
W 1.25Wohnzone mit niedriger Dichte und offener Bauweise W 1.25	–	BMZ BMZ 1.25 m³/m² (Flachdach), 1.30 m³/m² (Schrägdach)	7 m / –	8.1 m	II	Art. 15–22
W 1.35Wohnzone mit niedriger Dichte und offener Bauweise W 1.35	–	BMZ BMZ 1.35 m³/m² (Flachdach), 1.40 m³/m² (Schrägdach)	7 m / –	8.1 m	II	Art. 15–22
W 1.60Wohnzone mit niedriger Dichte W 1.60	–	BMZ BMZ 1.60 m³/m² (Flachdach), 1.65 m³/m² (Schrägdach)	7 m / –	8.1 m	II	Art. 15–22
W 1.75Wohnzone mit mittlerer Dichte W 1.75	–	BMZ BMZ 1.75 m³/m² (Flachdach), 1.85 m³/m² (Schrägdach)	6 m / –	8.1 m	II	Art. 15–22
W 2.10Wohnzone mit mittlerer Dichte W 2.10	–	BMZ BMZ 2.10 m³/m² (Flachdach), 2.20 m³/m² (Schrägdach)	6 m / –	8.1 m	II	Art. 15–22
W 2.20Wohnzone mit mittlerer Dichte W 2.20	–	BMZ BMZ 2.20 m³/m² (Flachdach), 2.30 m³/m² (Schrägdach)	6 m / –	8.1 m	II	Art. 15–22
W 2.40Wohnzone mit mittlerer Dichte W 2.40	–	BMZ BMZ 2.40 m³/m² (Flachdach), 2.50 m³/m² (Schrägdach)	6 m / –	11.8 m	II	Art. 15–22
W 2.60Wohnzone mit hoher Dichte W 2.60	–	BMZ BMZ 2.60 m³/m² (Flachdach), 2.70 m³/m² (Schrägdach)	6 m / –	11.8 m	II	Art. 15–22
WG 2.60Wohn- und Gewerbezone mit hoher Dichte WG 2.60	–	BMZ BMZ 2.60 m³/m² (Flachdach), 2.70 m³/m² (Schrägdach)	6 m / –	11.8 m	III	Art. 15–22
WG 2.70Wohn- und Gewerbezone mit hoher Dichte WG 2.70	–	BMZ BMZ 2.70 m³/m² (Flachdach), 2.80 m³/m² (Schrägdach)	6 m / –	11.8 m	III	Art. 15–22
WG 2.90Wohn- und Gewerbezone mit hoher Dichte WG 2.90	–	BMZ BMZ 2.90 m³/m² (Flachdach), 3.00 m³/m² (Schrägdach)	6 m / –	11.8 m	III	Art. 15–22
OeZone für öffentliche Bauten	–	BMZ BMZ 2.70 m³/m² (Flachdach), 2.80 m³/m² (Schrägdach)	–	13.5 m	II	Art. 23
EErholungszone	–	–	–	4 m	III	Art. 23bis–23ter

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Zollikon (Bau- und Zonenordnung vom 26. Juni 1996 (Gemeindeversammlung), vom Regierungsrat am 12.02.1997 mit RRB Nr. 313 genehmigt; Zonenplan (kantonale und regionale Nutzungszonen) mit Verfügung der Direktion der öffentlichen Bauten Nr. 950 vom 20.08.1997 festgesetzt; seither mehrere Teilrevisionen genehmigt, letztmals am 31.10.2012 (ARE/154/2012, laut Verfügung ARE 32/2013 vom 19.02.2013). Fassung der Rechtssammlung der Gemeinde (Nr. 700.2, «700.2 / Stand 5. April 2013»), in Kraft seit 05.04.2013 laut Rechtssammlung; eine spätere Teilrevision der BZO trägt die Rechtssammlung nicht. Die Rechtssammlung nennt kein Inkrafttretensdatum der Einzelrevisionen; in_kraft_seit = «In Kraft seit» der Rechtssammlung (E3).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Teilrevision der kommunalen Nutzungsplanung (Bau- und Zonenordnung und Zonenplan): Anpassung an übergeordnetes Recht (harmonisierte Baubegriffe nach der PBG-Revision, Klimaanpassung), Zone Oe 3.3 (Masterplan Spitalareal Zollikerberg), Erholungszone Tennis, Gestaltungsplan Klinik Lengg, Mobilitätskonzept, Verzicht auf Mehrwertausgleich (parallel: Gesamtrevision der Ortsplanung in Erarbeitung) – Der Gemeinderat hat mit Beschluss vom 21.10.2026 die Inkraftsetzung auf den 01.11.2026 festgelegt (Mitteilung des Gemeinderats auf zollikon.ch vom 30.10.2026; Gemeindeversammlung 03.12.2025 Ziff. 6: Den Zeitpunkt des Inkrafttretens bestimmt der Gemeinderat). Der ÖREB-Kataster führt die Teilrevision am 31.10.2026 noch als «Änderung mit Vorwirkung» (Festsetzung vom 03.12.2025, docid 17043) und die BZO 1996/2013 (docid 1611) als geltend; die Rechtssammlung nennt noch die Fassung «in Kraft seit 5. April 2013». Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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