Bauen in Fällanden: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung

Die Bauordnung von Fällanden (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.

Zonen in Fällanden

Zonen und Zonenwerte der Bauordnung Fällanden
Zone	Vollgeschosse	Nutzungsziffer	Grenzabstand klein / gross	Höhe	Lärm (ES)	Artikel
KAKernzone KA	3	–	4 m / 6 m	10.5 m	III	Art. 1, 3–13 (Grundmasse Art. 8)
KBKernzone KB	2	BMZ BMZ 2.5 m³/m²	5 m / 7 m	7.5 m	III	Art. 1, 7–13 (Grundmasse Art. 8)
KCKernzone KC	2	BMZ BMZ 1.6 m³/m²	5 m / 7 m	7.5 m	III	Art. 1, 7–13 (Grundmasse Art. 8)
W1Wohnzone eingeschossig	1	BMZ BMZ 1.2 m³/m²	5 m / 9 m	4.5 m	II	Art. 1, 14–14a (Grundmasse Art. 14)
W2LWohnzone zweigeschossig, locker	2	BMZ BMZ 1.5 m³/m²	5 m / 9 m	7.5 m	II	Art. 1, 14–14a (Grundmasse Art. 14)
W2DWohnzone zweigeschossig, dicht	2	BMZ BMZ 1.8 m³/m²	5 m / 9 m	7.5 m	II	Art. 1, 14–14a (Grundmasse Art. 14)
W3LWohnzone dreigeschossig, locker	3	BMZ BMZ 2.1 m³/m²	5 m / 10 m	10.5 m	II	Art. 1, 14–14a (Grundmasse Art. 14)
W3DWohnzone dreigeschossig, dicht	3	BMZ BMZ 2.5 m³/m²	5 m / 10 m	10.5 m	II	Art. 1, 14–14a (Grundmasse Art. 14)
WG3LWohnzone mit Gewerbeanteil, locker	3	BMZ BMZ 2.1 m³/m²	5 m / 10 m	10.5 m	III	Art. 1, 15–17a (Grundmasse Art. 15)
WG3DWohnzone mit Gewerbeanteil, dicht	3	BMZ BMZ 2.5 m³/m²	5 m / 10 m	10.5 m	III	Art. 1, 15–17a (Grundmasse Art. 15)
G1Gewerbezone 1	–	BMZ BMZ 6 m³/m²	–	12 m	III	Art. 1, 18–19 (Grundmasse Art. 18)
G2Gewerbezone 2	–	BMZ BMZ 8 m³/m²	–	16 m	III	Art. 1, 18–19 (Grundmasse Art. 18)
OeBZone für öffentliche Bauten	–	–	–	–	gemäss Zonenplan	Art. 1, 20
EErholungszone	–	ÜZ ÜZ max. 8 %	–	5 m	II	Art. 1, 21

Quelle: Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Fällanden (BZO) (Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994; Teilrevisionen 2007 (Gemeindeversammlung 28.11.2007, Baudirektion Beschluss Nr. 86/2008 vom 21.07.2008), 2015 (Gemeindeversammlung 25.11.2015, Baudirektion Beschluss Nr. 0722/2016 vom 27.05.2016), 2022 (Mehrwertausgleich; Gemeindeversammlung 30.11.2022, Baudirektion Beschluss Nr. 0067/23 vom 02.02.2023) und zuletzt Teilrevision 2023 (Harmonisierung der Baubegriffe, IVHB; Gemeindeversammlung 29.11.2023, keine Rechtsmittel laut Rechtskraftbescheinigung des Bezirksrats Uster vom 18.01.2024; Baudirektion Verfügung Nr. KS-0025/24 vom 05.04.2024, Inkraftsetzung 01.06.2024 laut GIS-ZH). Fassung des ÖREB-Katasters «Bauordnung Gemeinde Fällanden (29. November 2023)», rechtskräftig (docid 1964).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.

Revision der Bauordnung

Revision der kommunalen Richtpläne (Siedlung und Landschaft, Verkehr) und kommende Revision der Nutzungsplanung (BZO, Zonenplan) – erst in Erarbeitung, kein Beschluss der Gemeindeversammlung, keine Auflage und keine Vorwirkung der Nutzungsplanung – Entfällt: kein Inkrafttreten einer revidierten BZO oder eines revidierten Zonenplans absehbar. Die Werte oben gelten bis zum Inkrafttreten der neuen Ordnung.

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